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房屋租赁后怎样收取转租费用(房屋出租有转租费用吗?)

来源: 更新时间:2023-05-17 12:57:32
The Beginning
1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。


2、而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价,已将房屋的使用收益权能移转给承租人,出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此,擅自转租收益不属于不当得利。
THE END

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