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买房子付完首付交税需要吗 买房交首付款时要交税吗

来源: 更新时间:2023-03-07 15:08:57
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一、买房子付完首付交税需要吗

买房交首付不需要交税,只需要提供相关的资料,包括身份证,结婚证,户口本,收入证明,无房证明等等,在交房拿钥匙的时候需要交相关的配套费用(天然气初装费,暖气初装费,公共维修基金等等),在办理房产证的时候需要交契税。

具体缴纳税费的时间各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给房主,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、买房要征收的费用

第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

第六,规费。规费主要包括以下方面:

1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

第七,如果按揭,还要发生以下费用:

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。

不管是买卖新房还是二手房,都是需要进行缴税的,有契税印花税等等,而根据不同的地方规定,缴纳税费的时间也是不一样的啊,有些地方是需要在交房之前缴纳相关的税费,而有些地方是需要在合同签订后就要及时缴纳税费。


THE END

TAG:房产证  首付  税费  

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