一、租房合同成立的条件有哪些?
租房合同成立的条件有双方当事人基于真实意思表示，协商一致，然后签订书面的合同。房屋租赁合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。
1、当事人具有相应的订立合同的能力。
所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。
2、意思表示真实。
所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
3、不违反法律和社会公共利益。
合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。
二、租赁合同违约要涉及哪些赔偿责任?
1、房屋装修损失
(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。
已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。
2、扩建房屋损失
(1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
(2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。
房屋租赁必然是需要签订书面的房屋租赁合同的，只有这样，才能将双方当事人的权利、义务予以固定。当然了，双方当事人在协商一致的情况之下就可以签订书面的租房合同的，比如说双方当事人关于房屋租赁的费用以及房屋租赁物的一些基本要求都协商一致了，就可以直接签订。
