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双方之间的租赁合同最长多久 双方之间的租赁合同最长多久有效

来源: 更新时间:2023-05-29 07:36:50
The Beginning

一、双方之间的租赁合同最长多久?

租赁合同的最长期限是二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的,则超过部分是无效的;并且如果当事人续定租赁合同的,合同中约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

租赁合同的最长期限是二十年,合同中一般会规定租赁的期限,如果没有规定,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,不定期租赁合同包括约定不明确的不定期租赁合同,事实的不定期租赁合同,非书面形式的不定期租赁合同。

《民法典》第七百零五条

【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、没有约定租赁期间怎么处理?

不定期房屋租赁合同包括以下形式:

(1)非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。

(2)约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。

(3)事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同:

A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;

B.但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

《民法典》二百三十二条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

在房屋租赁合同签订的时候,出租人和承租人最好在租赁合同中就将租赁合同的期限约定清楚,如果是没有约定租赁期限的,该合同即为不定期租赁合同,不定期租赁合同的最长期限和定期租赁合同一样,都是二十年,租赁合同的有效期也是二十年。

THE END

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