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房子不网签备案手续可以办理吗 房子不网签备案手续可以办理吗

来源: 更新时间:2023-06-25 22:41:38
The Beginning

一、房子不网签备案手续可以办理吗?

1、房子不网签备案手续不可以办理。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。

但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打的合同文本——双方签字盖章——完成备案。

二、房管局备案需要的材料有哪些?

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案,合同自登记备案之日起生效。

如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

公民在网络环境之中与开发商签署房屋买卖合同之后,开发商进行合同备案,备案成功后,会获得一个备案号,购买者可以凭借此备案号,查询与购买房屋相关的资料。办理备案手续的时候,需要依照相关部门的规定,向工作人员提交相关材料。

THE END

TAG:手续  合同  房子  

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