The Beginning
（1）对于被执行人的房产，拍卖、变卖不了的，可证得申请人同意，由申请人租赁被执行人的财产，租金抵扣被执行人所欠的债务。（2）对于被执行人所有的房地产，被执行人已租给善意第三人的，可以进行拍卖，善意第三人享有优先购买权。如果拍卖不成的，可向善意第三人发出协助执行通知书，用善意第三人向被执行人支付的房租抵扣债务。如被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出的协助执行通知书，由其协助扣留或提取。
（3）被执行人已将房地产抵押的情况，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取抵押权人或留置权人优先受偿后，其余额用于清偿申请执行人的债权。
（4）对于被执行人无其他财产，只有在建工程项目，可对被执行人的在建工程项目，确认其所有权后进行查封，并限定一定期限内，由被执行人履行其所欠债务，到期不履行的，人民法院可委托评估、拍卖。一般来说，对在建工程项目，既不宜分割抵债，也不宜分割拍卖、变卖，只有整体进行拍卖。
（5）经申请人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的房地产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。作价超过执行标的，超出标的部分的款项，应返还被执行人。
（6）对被执行人的房地产无法拍卖或变卖，又不能采取其他执行措施时，经申请执行人同意，人民法院可以将该项财产交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或管理的，返还给被执行人。
（7）被执行人只支付部分土地出让金，并取得土地使用权证的，人民法院可以查封其土地使用权，并委托评估、拍卖，拍卖所得优先支付土地出让金及国家税款，剩余款抵偿其所欠债务。
（8）对被执行人通过划拨方式取得土地使用权的，人民法院可以对划拨土地使用权进行查封，在符合一定条件并经土地管理和房产管理部门同意后，委托评估、拍卖，对划拨的土地使用权连同地上建筑物、附着物进行拍卖。拍卖成交后由买受人向土地管理部门补缴土地出让金，并与土地管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权。上述一定条件是指：土地的使用者是公司、企业或者其他经济实体或个人；土地使用者已经有国有土地使用权证；土地使用者对地上建筑物及附着物有合法的证明。
THE END
