哪种情形下的房地产不能进行转让

根据法律规定，有下列情形之一的房地产，不得转让：
(一)房地产权属未进行登记的;
(二)房地产权属有争议的;
(三)未取得商品房销售许可证的;

(四)土地使用权被依法收回的;
(五)共有的房地产，未经其他共有人书面同意的;
(六)已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的;
(七)被司法机关或者行政机关依法查封的;
(八)法律、法规规定不得转让的其他情形。

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