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买卖二手房中介费谁来承担? 二手房中介费由谁承担

来源: 更新时间:2023-02-21 15:20:28
The Beginning

一、买卖二手房中介费谁来承担?

由委托人承担,我国法律规定中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

二、二手房过户期间产权属于谁?

1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要办理好房屋登记以后,那么这个房子就享有合法的产权。此时可以要求房东交房。

2、但是需要注意的是,买卖不破租赁,如果承租人不肯搬出去,不可以要求承租人强制搬出去。但是可以要求承租人将房租交给自己,因为辞职他们承租的是自己的房子。

3、如果交房只是口头约定,严格来收,可以不承认,拿到房产证就可以要求交房。

4、但是不建议根据第3点要求,因为就是一两个月的事情,如果为了这个小事儿最后闹的不愉快个人感觉没有必要。拿到房租也算是对自己的补贴,所以还是建议妥善处理。

三、买卖二手房需要注意什么?

在卖二手房签约时,需要注意以下三个方面:

一是将房屋的物理状况和权属状况如实告知买方,最好在合同中写下来;

二是提供“三项证明”,即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

三是交易流程必须与房款直接挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

买卖二手房的中介费是由委托人承担的,是需要签订委托合同的,在办理过户手续之前,房子的产权归产权证上的登记所有人,因为房屋产权是以产权证登记为前提条件的,双方签订购房合同后,可以在30天内持房产证,双方的身份证明材料,去房屋管理部门办理房产过户手续。

THE END

TAG:二手房  中介费  买受人  

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