The Beginning
一、贷款买房结婚后是共同财产吗?
贷款买房结婚后是否是属于共同财产,需要根据购买的时间来判断。
1、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。
2、如没加名字,不算共同财产,但还贷部分,可以要求对方补偿。
3、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:
(1)如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。
(2)如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
二、婚前贷款买房婚后共同还贷房产归属规定是什么?
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
目前我们国家对于婚前的财产和婚后的财产是有非常明确的界定的,比如说贷款所购买的房屋如果是属于婚前购买的,而关于财产的所有权方面的问题,应当是归属于婚前个人所有,但是婚后贷款的这个部分的话,另外一方是享有相关的权益,这是明确的。
THE END