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在城市怎样办理二手房贷款(自己怎么办理二手房贷款)

来源: 更新时间:2023-08-23 12:55:04
The Beginning
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。


3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。


4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。


6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。
THE END

TAG:收条  卖方  首付款  

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