The Beginning
一、无产权的车库买卖合同可以毁约吗?
可以毁约，无产权证车库是不能买卖的，如果买卖了，是不受法律保护的，合同本身就是无效的，不存在毁约的情形。购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护的，小区业主有权向人民法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
二、合同毁约如何处理?
合同毁约应当先看能否继续履行该协议。有可能继续的应当继续履行并采取补救措施，有损失的，应当赔偿损失，如果因根本违约致使合同无法继续履行的，可以解除合同，违约方应当赔偿对方因违约而遭受的损失。在双方签订的合同条款中，应当明确违约赔偿责任，不履行的一方必须赔偿相应的违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
签订无产权的车库买卖合同是可以毁约的，履行合同义务过程中出现违约的情况，应当先看合同是否存在继续履行的必要，如果可以继续履行，应当采取相应的补救措施，赔偿守约方的损失;如果合同无法继续履行，可以解除合同，按照合同的规定支付违约金。
THE END
