The Beginning
1、开发商一楼送花园合不合法。违反了法律强制性规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。2、对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
3、开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，
4、多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有。一般情况下，开发商一楼送花园都是口头承诺，都不会写进合同，其原因就是开发商知道该承诺违法，因此不会写进合同。
THE END
