The Beginning
一般情况下，还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下，才能进行交易，交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时，即使买卖双方已经签了买卖合同，房管部门也不会办理过户的手续，只能进行二手房买卖。
刚买下新房时，不是一开始就能获得房产证，还需要在当地房管部门对新房进行备案，要想房屋进行备案，需要缴纳契税、印花税和公共维修基金给国家，只有缴纳了这三项钱款，房管部门才会对此房进行备案，房主也才能获得房产证。
当然如果房产证没有下来，首先要看的也是这三笔钱交了没有，如果原房主没有向国家交这三笔钱，那么可以让开发商将购房合同上原房主的名字改成现买家的名字，现买家再交这三笔钱，等房产证下来时自然就是现房主的名字了。
第一任房主在向银行贷款时是不需要有房产证的，银行不一定会要求第一任房主提供房产证，只需要开发商有整个小区的大房产证，银行就会贷款给第一任房主。但是如果这套房子的原房主已经开始交月供了，那么不论什么时候能拿到房产证，在国土资源管理部早已经有了这套房子资料的备案。
在这种情况下是没有办法通过更改购房合同上的名字的方法来进行过户的，只能等拿到房产证之后再通过二手房交易的途径来更改户主。而且银行会说转按揭服务，但实际上是不受予办理的，就只能等到原房主将贷款还清，这套房子没有任何债务时才能进行过户，否则没有办法办理过户。如果现房主也想办理贷款，就只能等房产证拿到手之后再进行贷款。
综上所述，法律规定中只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把当事人的银行贷款还清，房子一般在交付后办理房屋产权证书，而对于房子在未办出房屋产权证明时是不可以买卖的，即使当事人已经签了房屋买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
THE END
