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离婚房产分割的类型有哪些?(离婚是房产如何分割)

来源: 更新时间:2024-03-07 02:34:14
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现在离婚是我们大家都很熟悉的事情,只是现在离婚对于很多人来说,最关心的就是关于房产分割,以及孩子抚养权的事情,其中离婚房产分割的类型也是多种多样,那离婚房产分割的类型有哪些?下面小编来介绍一下吧!

一、夫妻一方以个人婚前财产全款购房,以投资者一人名义登记,离婚时如何分割?

婚后,夫妻一方使用个人婚前财产,全额出资购买房屋,以投资者一人的名义登记。该房屋应当认定为投资者的个人财产,不属于夫妻的共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编辑的解释(1)》第三十一条规定,《民法典》第一百零六十三条规定,夫妻一方的个人财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚后使用个人婚前财产全额购买房屋,属于一方婚前财产的形式转换,本质上仍属于一方的个人财产。同样,如果一方婚前出售所有房屋,收入的价格完全用于购买新房,并以投资者的名义登记,新房屋也应认定为投资者个人婚前财产的转换,为投资者的个人财产。

二、婚后,夫妻一方以个人财支付首付款,以投资者一人名义登记,离婚时如何分割?

婚后,夫妻一方使用个人婚前财产,支付房屋首付款,婚后共同偿还贷款,以投资者的名义登记如何判断房屋,法院处理不同:部分认为房屋为婚姻购买,应确定为夫妻共同财产,然后根据房屋资金来源、婚姻关系长度和对房屋的贡献,照顾直接抚养子女和无过错方,综合确定份额;部分房屋为投资者,婚后共同偿还贷款和增值部分。

三、婚后,夫妻以一方个人婚前财产出资购房,以双方或另一方名义登记,如何分割离婚?

结婚后,夫妻一方以个人婚前财产出资购房,并以双方或另一方的名义登记。该财产应被认定为夫妻的共同财产。法官将根据房屋登记和实际生活使用情况,以照顾直接抚养子女为原则,将房屋归一人所有,然后根据各种因素分割房屋现值。一般来说,投资较多的一方占有较大的份额,取得房屋的一方将给予另一方折扣。如果房屋贷款尚未偿还,将扣除未偿贷款的部分,公平分割剩余房地产价值。

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TAG:婚后  夫妻  房屋  

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