The Beginning
一、最新房屋转让协议的基本内容有哪些?
1、当事人的名称或姓名、住所。
2、标的。
3、价款。
4、交付方式。
5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
6、合同生效条款。
7、违约责任。
7、解决争议的方式。
合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8、合同中止、终止或解除条款。
9、合同的变更与转让。
合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二、房屋转让过户流程是怎样的?
1、签订合同
切记，必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，不得有隐瞒，最好是签合同时，房产证的共有人都在现场。
2、提交申请
将申请材料准备好后，再到行政主管部门填写相应的表格与文件，其中要注意，必须查看文件的相关内容，以免出现问题。
3、缴纳税费
房产过户过程中，会缴纳税金，按照规定日期去相应的地点办理即可，时间不定，一般是半个月的时间。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
三、房屋转让协议满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
综上所述，以上都是房屋转让协议中最基本的条款，转让房屋之前要先了解一些最基本的法律常识，比如确定这套房子是个人合法财产，如果还有其他的共有产权人，转让房屋需要经过共有产权人的同意，此外房屋没有贷款，如果有贷款，未经银行同意，不能随便转让房子。
THE END
