The Beginning
（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的３５％；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的４０％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的４５％；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的２５％。
（二）新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的７０％；毛地不得低于备案评估地价的５０％。
（三）土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：
原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的４５％；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的４０％。
（四）土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。
THE END
