The Beginning
不是所有的宅基地都可以确权的，以下这这四种宅基地不能确权，分别是小产权房，乱占耕地建造房屋，城镇居民非法购买的宅基地，违反生态保护红线管控要求建房。１、小产权房
小产权房主要指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”，但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。
２、乱占耕地建造房屋
农民将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则，任何人没有得到批准都不能擅自改变耕地的用途，也就是不能“违法用地”。如果房屋属于这种情形，将无法获得确权登记。
３、城镇居民非法购买的宅基地
根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋，这样的交易行为不受法律保护，为政策所明令禁止。
４、违反生态保护红线管控要求建房
主要有自然保护区、饮用水水源保护区及其他划入生态保护区域的地方。如果在这些区域内建房，那不仅房屋不能被确权登记，还会面临被拆除的处理。
THE END
