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在签订购房合同补充条款的时候应该注意哪些问题

来源: 更新时间:2023-05-12 15:41:04
The Beginning
第一,明确协议内容
要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。
第二,明确房屋所有权证办理的时间
购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在补充条款里约定。
第三,明确办理按揭中双方的责任
买房通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。


第四,明确公摊建筑面积
面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。


第五,明确装修标准


如若是精装修房屋,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任
一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等
《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
THE END

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