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房价上涨城市创七年新低拐点来了 70城新房价格环比上涨城市“五连减”

来源: 更新时间:2022-02-11 13:41:29
The Beginning

网讯,以前,说到房价,不是涨了就是大涨了,相信很多人都在盼着有朝一日能够下降。这不,房价下降就来了。根据最新房价数据显示,房价上涨城市创七年新低,这意味着拐点来了。此外,国家统计局数据显示,有70城新房价格环比上涨城市“五连减”。

房价上涨城市创七年新低拐点来了

房价上涨城市创七年新低拐点来了 70城新房价格环比上涨城市“五连减”

房价上涨城市创七年新低

国家统计局数据显示,70城新房价格环比上涨城市“五连减”,10月降至13城,下跌城市则达到52个;二手房价格环比上涨城市“七连减”,10月仅4城上涨,下跌城市猛增至64个。

分城市来看,一线城市房价调整幅度与上月相同,二、三线城市降幅均呈扩大态势。

易居研究院智库中心统计数据显示,70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低,跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低,跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。

“根据简单算术平均计算,10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌,10月跌幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场开始入冬,房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

诸葛找房数据研究中心分析称,10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加,一方面,由于市场调控趋严,“三道红线”加剧房企融资端压力,资金流动力成为房企急需解决的问题,为实现加速回款,同时进入年关,房企为冲业绩目标,降价出售现象有所增加;另一方面,楼市调控频频发力,从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热,价格呈现一定的回落趋势。

而对于70城近九成二手房降价,严跃进指出,这一波二手房降温,是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力,类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力,进而也会影响一些改善型新房项目的去化。

58安居客房产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续6个月下滑,下滑幅度在近四个月屡创新高,10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低,同比下滑达到34%。

房价上涨城市创七年新低拐点来了 70城新房价格环比上涨城市“五连减”

房价

展望后市,58安居客房产研究院分析师许之静指出,在高压政策下,全国房价已出现拐点。10月,各地楼市调控措施发布的密集度明显降低,中央政策更趋向于建立长效机制。

据中原地产统计,截至11月10日,全国2021年房地产调控次数达540次。9月单月调控为62次, 10月以来,全国房地产调控58次,前10月月均近54次。

单城市来看,上海10月二手房量价均回落,成交量1.3万套,达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看,10月继续下跌,跌幅为0.4%,连续2个月出现明显下跌。目前,总价400万元以上二手房成交量持续滑落,而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

临近年末,预计全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。

此外,还有人猜测是否会像2018年一样迎来V型反转。但从政策导向来看,明年的重点是“共同富裕”,房地产是存量财富的主要载体,对存量财富的调整必然要影响到房地产市场。

因此,不太可能出现V型反转。不过,在多重调控下,伴随着房企债务情况好转,未来市场或将止跌并趋于稳定。

放假下降为什么有些人却不着急买房?

房价上涨城市创七年新低拐点来了 70城新房价格环比上涨城市“五连减”

房价

第一,买涨不买跌

虽然房子是人们居住生活的必需品,买房主要是看它的居住舒适度,但毕竟房价高昂,房子的升值潜力也是不容忽视的。虽然房价上涨时,人们的买房压力更大一些,不过房子的价值也会跟着水涨船高,如果后期想转手或者出租,还是非常利好的。但房价下跌,楼市低迷,入手后房子很可能会加速贬值,所以为了自身利益着想,大多数人还是会持观望态度,以免到时候得不偿失。

第二,房价仍处于较高水平

无论新房还是二手房,即便房价有所下跌,但对绝大多数的普通工薪家庭来说仍然是天价,买一套房,经济压力相当大,所以依旧还是买不起的状态。而且今年房贷政策收紧,各大银行都开始限制房地产贷款和个人住房贷款额度上限,所以人们的申贷难度也越来越大,手里资金不足,想要买房并没有想象中那么轻松。

第三,房子质量难保障

虽然现在新建住房越来越多,但是楼盘质量却不尽如人意,即便是知名房企建造的房子,也不免会出现交房质量差的问题。而房价下跌,无疑是资金链出了问题,开发商为了尽快回笼资金,只能选择降价卖房,但是这样一来,工程就很容易出现粗制滥造、偷工减料或者降低建房标准等的情况,非常影响居住品质。

尤其是精装房,因为是由开发商一手设计装修的,所以房子的装修风格、装修材料以及装修质量等都无从确认,如果交房后不满意,那么将会非常影响居住心情,如果想重新装修的话,那么十几万的装修费也不是一笔小钱,总之非常吃亏,要白花不少冤枉钱,所以大家买房都变得越发理智了。

第四,容易遭遇烂尾风险

相比现房,期房的价格要更便宜,但是买期房的风险非常大,除了房子质量可能会差一点外,还很容易遭遇延期交房,甚至是楼房烂尾的风险,而大多数房企都深陷债务危机,所以即便看到房价大降,也不能太过盲目冲动,以免遇到开发商卷款跑路的情况,最后你就只能是钱房两失,血本无归了。

第五,转手难

就目前情况来看,房价一直处于下跌状态,但由于以上种种原因,人们的购房欲望也受到了很大影响,所以别说新房了,就连二手房市场也处于有价无市的尴尬局面,所以房子转手率低,如果你买了房,那么后期想要转手也有一定难度,最后说不定会砸手里。

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