近日，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势、同比涨幅继续回落。其中，房价下降的城市达到52个，房价上涨的城市仅剩13城。二手房房价下降的城市更是增加至64个，房价上涨的城市仅有4个。
据统计，今年以来发布“限跌令”的城市已经接近20个城市，尽管如此，10月份的房价表现依旧让人大跌眼镜。房价持续下跌，究其原因无外乎两点：
其一，房企资金问题持续紧张。“三道红线”的压力下，融资渠道收窄，市场下行成交量出现下滑，种种原因造成了房企资金的问题愈来愈严重，迫于压力只好采取“以价换量”的策略。
其二，政策持续高压。今年以来，全国已经有约400多个楼市调控政策发布。打补丁、堵漏洞，无论新房市场、二手房市场，都受到了政策端带来的压力。尤其是二手房市场，一二线部分城市二手房指导价、房贷收紧等，可以说重挫二手房炒房市场，价格出现松动，从而影响到新房市场。
种种迹象表明，当前房价下降的趋势大概率将继续，但会稍显缓和。主要判断依据可以归结为以下几点：
1. 房企今年最困难的时候已经过去。“金九银十”爽约之时，也是房企今年最困难的一段时期。但随着“两个维护”逐渐发挥作用，对房企的融资渠道做了适度的宽松。有消息称，保利发展、招商蛇口等房企启动在银行间市场注册发行债务融资工具。
近期地产股有一定幅度的反弹，也许与融资环境有所改善有所关联。网传高盛也在抄底，种种信息联系起来，可以说今年以来最困难的时候已经过去了。但必须注意的是，融资渠道的改善并不意味着资金困境已经过去，而是相对有所改善。
2. 信贷环境有所改善。过去几个月中，不时会有消息传出部分城市二手房“停贷”，房贷利率也出现了小幅度的下调。这些消息多数是从“两个维护”提出后传出，事实上不少城市的信贷环境也的确出现了些许的松动，其主要目的还是为了保障刚需购房者的基本购房需求。
不过，这种环境的改善，还是会给市场带来一种偏向积极的反应。
因此，接下来的两个月，房价的走向依旧是稳定当中部分城市略有下降。而房价下降的城市数量或许会有所下降，房价持平或小幅上涨的城市数量会有所回升。
资金问题的缓和以及成交市场上的利好，会带动当地市场更多的积极的变化，在价格表现上也会按照楼市的热度有小幅度的调整。从11月以来部分城市的市场反馈，尤其是二手房市场方面，交易量已经出现回暖，对于接下来的两个月来说，价格稳定住或许会成为市场的主旋律。
TAG:[db:关键词]
