The Beginning
根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月8日起施行。
近十几天来，伴随着广州、深圳、上海、北京四个一线城市宣布执行“认房不认贷”，已有超过30个城市跟进落实房地产优化举措。东莞、佛山、嘉兴、南京、兰州等城市取消限购，沈阳、大连、重庆等十多个城市明确执行差异化住房信贷政策。在业内人士看来，随着政策优化调整后的效果显现，前期观望或积压的购房需求近期内会得到进一步释放。
中指研究院常务副院长黄瑜表示，这种优化之后，对于促进刚需和改善型需求，满足他们的购房需求，应该是发挥了很重要的作用，这种需求得到合理释放，其实也是对于房地产市场健康有质量发展也还是有很大的促进作用。
而随着各地陆续宣布落实“认房不认贷”后，从政策效果来看，根据中指研究院的调查数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升来20个百分点左右。不过，从全国来看，新房市场整体成交规模提升目前并不明显，政策显效还需要时间。
总体看，新政出台后，改善了市场预期，新房和二手房市场都开始呈现积极活跃的态势，市场情绪也在陆续向好。
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