金九银十已经过去一半,还有最后三个月就到年底。在房住不炒的前提下,这段时间买房人着急,开发商更着急!
首先买房人纠结、犹豫,一批人急着挑选性价比高的房子,趁早抄底;一批人急着想办法把二手房尽早卖出去,不惜降价抛售。
而另一方面,开发商回款指标大,犹如热锅上的蚂蚁,想着各种办法,开始降价促销,甚至亏本卖房!
就在今天,我统计南通多家在售新盘以及二手房成交情况,了解楼市情况,发现真相实在太悲催!
1、没有最低,只有更低!国庆南通多家楼盘骨折促销,捡漏时刻到了;
2、情况严峻!南通多个楼盘开盘半年去化不足5成,还有楼盘金九银十抢跑失败,金鹰世界、融创时代中心等多家楼盘推迟开盘;
3、降50万!降30万!南通一大批二手房卖不动,业主只能降价抛售,甚至亏本卖房;
4、警报!楼市黄金期已过,房住不炒是王道,越来越多的炒房客开始亏钱,甚至有房源刚刚交付就亏了。
没有最低只有更低!
南通多家楼盘开启打折促销模式
今年的南通楼市,杀红眼了!多家楼盘借着银十与国庆的东风,纷纷亮出王炸牌:77折,特价房、直降70万,优惠力度之大让人忍不住咋舌。
01、万科海门明月
“首开超3000人爆场”、“首开1268套房168秒卖完”、“两次狂卖约20亿”、“到访人数突破1万组”。
海上明月站曾经凭借着一线江景 万科品牌 实用户型 抄底价格,稳占2020南通楼市霸榜C位。
没想到,在一片冷静的大环境下,昔日神盘万科海上明月也低下了高贵的头颅,打起了价格战:国庆期间打出全场85折的骨折价,最高补贴可以达到28万!
一辆车的价钱省出来了。
02、中南世纪之光
无独有偶,曾经买房全靠抢的世纪之光也推出国庆优惠,老业主加购可享受劲爆85折,还送车位。
03、融创江语海
融创在南通启东打造的文旅项目江语海更狠,直接推出最高77折的巨大优惠,最低首付只要20万起!
04、海门朗园
说到海门区,一直算是南通比较火热的置业板块,目前板块内在售新房不少,均价都在2-2.5万/㎡。
而位于海门最近刚刚开盘的新盘,直接打出国庆节认购朗园房源直接享受92折优惠,还有5万家电大礼包,更有10万的车位优惠券。
05、碧桂园公园星荟
除此之外,位于市北板块的公园星荟,推出10套员工房,87折,单价17000元/㎡的精装楼盘,在整个板块内都可以说非常少见!真的是放大招了!
06、北纬31度
不仅如此,同板块的北纬31度也不甘示弱,国庆期间最高可以享受30万的优惠。
07、滨江道
除此之外还有滨江豪宅滨江道,十一国庆推出10万锦鲤房源,购房就享8天7夜南海之旅,10万元豪华邮轮基金。
08、江海云辰
还有锡通板块的江海云辰,更是推出特价房源,其中一套房源最高优惠70万,谁看了能不心动!
由此可见,国庆期间各家楼盘优惠力度还是很大的。
情况严峻!
南通多个楼盘开盘半年
去化不足5成
前不久,我同事统计近几个月南通楼盘开盘去化情况,结果令人大跌眼镜,调控后,南通几乎没有房源开盘能够全部卖光。
都是今年4月领销许的楼盘,如今已经10月份了,南通多家楼盘去化不足5成,形势相当严峻。
以往金九银十是南通集中开盘最密集的时刻,但今年的金九银十显然有些力不从心。
据南通楼市情报不完全统计,南通市区,金九银十加起来,预计有13家楼盘紧急抢跑。
不过从上个月的情况来看,几乎大部分楼盘都没有声音,即便开盘也不再发海报、公开销售数据。
还有一些大家翘首以待的红盘更是没有开盘计划,比如金鹰世界、融创时代中心等。
疯狂降价!
部分业主正降价抛售二手房
甚至不惜亏本卖房
南通部分新房卖不动,一些二手房情况也不容乐观!今天我在诸葛找房网站上看到,有一批业主在降价抛房,心态很焦灼。
据诸葛找房显示,目前南通的二手房库存量已经超过6万套!这个数字还在持续增加,仅今天一天,新增的二手房数量就达到了353套。
图源:诸葛找房
值得注意的是,这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店。
还有很多房东都在紧急抛售二手房,作为香饽饽的崇川区房源也在疯狂降价。10万、20万、30万,降价区间10万起跳,太凶!
一套位于崇川区的雅居乐鑫基中央公馆,刚刚交付,就有业主降价50万!
这套145㎡的精装修房源,单价约22620元/㎡,比市场挂牌均价足足低了有4000元/㎡左右。
(图源:链家)
不仅如此,随着双减政策的落实,南通的学区房也不香了,三中学区房降价10万急卖,学田苑降价20万急卖。
更是有别墅业主在朋友圈公开亏本出售!房东亏本50万,低于市场价200万,诚心购买价格还可以再商量!
房住不炒!
南通楼市黄金期已过
越来越多的炒房客亏钱!
时代在变,楼市在变,买房群体在变,买房逻辑也在变。
从以上种种现象,可以明显看出,金九银十南通楼市并没有想象中那么火爆,而是渐渐趋于理性。
更关键的一点是,曾经“买房就一定赚钱”的时代已经过去,在楼市黄金期里赚的盆满钵溢现象也不复存在。
(图片源于网络)
南通就有炒房客表示,自己2019年在苏通园区海上传奇买的约100㎡精装房源刚交付就亏了20万。
接下来,在房住不炒的理念之下,南通炒房客入局,就是高位接盘。这已经是一个无法逆转的趋势,炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。
如今随着南通城市等级不断提高,越来越多人选择定居南通,这也意味着刚需开始进场,未来撑起南通楼市的群体更多是刚需和改善一族。
TAG:[db:关键词]