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赶客后涨租金出租房屋 赶租客走需要怎样赔偿

来源: 更新时间:2023-10-25 22:08:20
The Beginning

近日,加拿大一起租客起诉房东“恶意收回房屋”的案件,在当地法院宣判,判决结果在当地华人圈引发广泛关注。“我认为这个判决很不公平。”本案的被告人,即产生纠纷的房屋的华人房东于女士(音)在接受媒体采访时,表达了自己的委屈和不满。

红星新闻记者从加拿大魁北克省当地住房行政法庭的判决书上看到,房东于女士通知58岁的房客娜塔莉(Nathalie)和其丈夫弗朗索瓦(François),她打算半年后将房屋收回,用于和自己的配偶一同居住,并支付了租客夫妻2000加元作为补偿。


本案涉案房屋

在搬离后,娜塔莉夫妇发现于女士并未和配偶住进去,而是将房屋翻新后试图以翻倍的价格重新出租,并在短租房网站上以每晚597加元的价格出租。

“我感觉自己好像被她嘲笑了。她这么快就把房子重新出租,实在是太无耻了。”娜塔莉夫妇称,他们将于女士告上法庭,并向其索赔。最终法院判决于女士赔偿租客6900加元(约合人民币36655元)。

房东收房后未按约定与配偶居住

短时间内将房租翻倍出租被原房客起诉

据判决书显示,娜塔莉夫妇以925加元的价格租住着于女士一套5.5个房间的公寓。

2021年12月23日,娜塔莉夫妇收到一封于女士寄来的信,信中于女士表示自己打算在2022年6月30日后将房屋收回,用于和自己的伴侣居住。之后,双方经过协商,娜塔莉夫妇要求于女士支付2000加元作为搬家补偿金,同年3月4日,双方签署了终止租约协议。

同年6月7日,娜塔莉夫妇发现这套房屋正在重新招租。娜塔莉夫妇请朋友佯装租客,按照招租广告上的电话打过去咨询,发现这套房子被翻新,租金也上涨至每月1805加元。愤怒的娜塔莉夫妇立刻给于女士发送了一封通知,在通知中他们谴责了于女士未按照约定与配偶入住,而是再次将房屋出租,并要求了14000加元的赔偿,“现在我们只能租住在一个只有3.5个房间,租金却要1000加元的房子里,上班的路途也变得更远了”。

2022年11月11日,娜塔莉夫妇以“恶意收回房屋”为由,将房东于女士告上法庭。

房东:因与伴侣分居无法按原计划自住

法院认定房东收回房屋是为牟利

根据判决书上的内容,红星新闻记者看到,房东于女士在庭上解释称,自己之所以没有按照原计划,将这套房子收回自住,是因为自己与伴侣关系出现问题,两人决定分居,因此不再需要住在有5.5个房间的公寓内,且那段时间伴侣正好失业,而翻新房屋是因为娜塔莉夫妇搬离过后,房屋内的状况需要翻新修复。

红星新闻记者了解到,庭审焦点集中在于女士收回房屋的举动是否存在恶意。判决书中写道:“于女士与配偶分手并不构成严重阻碍她收回住房和居住的理由;房东没有提供任何可信和合理的解释,说明为什么她没有与当时16岁的儿子一起住在这所房子里,她的儿子今天仍然和她住在蒙特利尔的另一所公寓里;如果不是房客于2021年12月23日从房东处收到的收回住房的通知,房客绝不会离开他们自2015年以来一直居住的,完全适合他们需要的住房;此外,照片显示房客离开之日住房状况良好,没有如房东所说需要翻新……”

根据以上理由,当地住房行政法庭认为,“很明显,房东以收回自住为借口,使房客离开;房东于2021年7月购买该物业,并不是为了自住,而是纯粹为了牟利。”

最终,法院判决房东于女士必须向房客娜塔莉夫妇支付6900加元赔偿金。

在判决结果出来后,当地媒体发现,这套房屋同时在短租网站上以每晚597加元的价格出租。对此,于女士在接受媒体采访时表示,短租网站上的内容,是交给一位房地产经纪人全权负责,她并不愿透露更多信息,而对于本次判决,于女士表示:“这真的很不公平。”

而对于短租网上的招租信息,娜塔莉看到表示:“我们对此并不惊讶,只是希望能够尽快收到那笔钱。但对于所发生的一切,我们仍然非常不满。因为所有的这些程序都浪费了我们很多的时间和精力。”

红星新闻记者 沈杏怡

编辑 郭宇 责编 冯玲玲

延伸阅读

17岁少年杀害收留自己的65岁房东 看着他咽气才离开

8月31日晚9点左右,台州市椒江区前所街道陶家村发生一起命案。65岁的陶大叔被17岁租客杀害,倒在血泊中,数个小时后租客到派出所自首,警方赶到现场时陶大叔已离世。

10月13日,陶大叔的儿子陶梓(化名)告诉记者,父亲被无端杀害一个多月,案件依然还在侦办中,没有任何进展,“我父亲的遗体尸检后我们也不敢火化,怕凶手翻供不承认是他干的,现在还放在殡仪馆。”陶梓表示,凶手是一名外地过来的打工者,平时游手好闲,好吃懒做,曾在欠别人房租被撵走后父亲又好心收留了他,欠着房租也借过他钱吃饭,最后父亲却被他忘恩负义杀害。


遇害的陶大叔

“他是看着我父亲咽气才离开的”

陶梓回忆起事发经过,依然难以控制情绪哽咽抽泣。9月1日凌晨4点,在四川家中休息的陶梓接到老家台州打来的电话,接起电话对方亮明民警身份,告诉他:“你爸被外地男子杀害了”。陶梓难以置信,但还是马上买了回浙江老家的机票。

“我凌晨的时候赶紧给我叔叔打电话,让他去现场看一下。因为我是在四川上班,当天赶飞机回去的时候差不多已经中午12点了。”陶梓回到家时,现场已经处理得差不多了,他和叔叔只能从警方那里了解到案件的一些情况。

“刑警大队的和派出所的跟我们说,凶手就是用的普通的水果刀,可能是以交房租还是什么的借口,当天晚上把我爸的房门骗开后,直接冲我爸捅了好几刀。我爸还叫了几声救命被外面摆摊卖西瓜的人听到,但很快又没了声音,摆摊的人还以为是开玩笑。”

陶梓沉痛地回忆着警方跟他讲述的每一句话,其中有一个细节让他久久不能释怀。当时父亲喊救命后,凶手一刀让他再也发不出声音,“那一刀是致命伤,警方透露了一个细节,凶手后来是在现场看着我爸咽气才离开的。”陶梓告诉记者,凶手离开现场后并非直接去自首,而是先找到熟悉的人说了一下,在对方的劝说下才去自首。在派出所警察发现凶手身上连一块钱没有,余额里就几分钱。


陶大叔给房客们的留言

“我父亲就这么白白死了?”

陶梓的父亲早年一直离家在外做眼镜店生意,辛苦养育了两个儿子,后来两个儿子也离开老家到外地工作生活。“因为我奶奶身体原因,2016年我爸把四川的店交给我,然后回老家尽孝。”陶梓的父亲回到老家后把前半生多余的一些积蓄,修缮了房子,把空出来的房间对外出租,平均一间房收每月两三百块钱的房租,来补贴没有工作后的生活。

陶梓没有深入参与过父亲的租房经营,他只知道有些老租户几年来都没换过,而不知道那位17岁的凶手曾短暂住在过他们家。一开始凶手拖欠了郭大叔房租后,跑到另一个地方租房后又因拖欠被撵出来,最后还是回到了陶梓家租住。

“那个小孩最早欠房租跑掉的时候,房间里的东西我爸都没扔掉,所以他就住回去了。”陶梓后来是听叔叔一家说起,遇害前不久,他父亲曾接到凶手的借钱电话,“我婶子听到我爸说对方怎么还借钱,贪吃懒做是不行的一些话。很可能就是在那时候凶手就怀恨在心了。”

警方没有告诉陶梓凶手的具体行凶原因,只说是一个“不可思议”的理由。因为父亲身上揣着的几百元现金没被抢走,陶梓猜想,大概是没借到钱怀恨在心后,凶手嫉妒自己父亲一天钓钓鱼收房租的生活,“但他不知道这是我爸苦了四五十年换来的。”


凶案现场至今仍被封锁

事发后第一个赶到现场的亲属就是陶梓的叔叔,他家离陶梓家只有三五分钟距离。“我赶到的时候,警察封锁了现场不让我进去,只让在外面看。我看到我二哥的房间过道上全是血,问警察人怎么样了,警察说已经遇害了,遗体已经转移走了。”陶梓的叔叔告诉记者,遇害的是自己亲哥哥,为人处世在整个村子里都是有所美名的,村里的一些活动时的记账都会邀请哥哥来担任。

父亲遇害后,陶梓从律师朋友处得知,因为凶手未成年和自首情节,凶手将很难使用死刑。并且经过警方去到凶手家里调查后得知,凶手早年父母离异,他跟随母亲生活,后来母亲改嫁,他的家庭经济情况很差。“警方调查发现年龄是真实的,17岁多2个月,个子一米七几,家庭情况也肯定是承担不起赔偿的。有人跟我说按照法律来说没有任何办法,让我不要再发到网上去。那我父亲就这么白白死了吗?”


陶大叔陪伴孙子

遗憾、后悔和坚持

陶梓告诉记者,自己父亲的生日是农历八月初六,也就是被害后第20天。“父亲小的时候条件不好从来没过生日,成了家后又十分节俭。本来我和弟弟是软磨硬泡了很久,才问到他真实的生日,准备给他庆祝,甚至想在他70大寿时大办一场,没想到出了这事。”对于父亲,陶梓有着太多遗憾,他见到过父亲放下事业全身心回家照顾奶奶的身影,那时父亲告诉他最怕的就是“子欲养而亲不待”,没想到父亲让奶奶安享了晚年,自己却没能照顾上父亲。

“我大儿子在老家读初中,是我爸照顾着,他说是弥补早年在外地没陪我的债。本来孩子暑假我叫他和孩子一起到四川玩2个月,如果他来了就不会发生这样的事情。但他不愿意过来,想着给我省钱,说机票都要1000多块钱,来回一趟四五千。他想着自己收租一个月几百块钱,我劝他我们钱就是挣了花的,他也不来。”陶梓哽咽着说道,这件事自己会后悔一辈子,“我怎么当时没把爸爸给劝出来。”


陶大叔全家福

凶案发生至今已过去一个多月,陶梓告诉记者,凶手的家里没有给他们来过任何一个电话或道歉。他频频向警方询问案件进展,却一直收到还在侦办中的答复,他不知道还能怎么办。但他和弟弟一直坚持在网络上发帖,希望能引起关注,希望能得到帮助,这个过程中他还特别留心不透露凶手的隐私。13日,在采访结束后,陶梓向记者说道:“非常感谢你。”接下来,他依然要坚持为父亲不幸、不公的遭遇发声求助。

THE END

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