最近，杭州二手市有两套房源表现出强烈的反差：
·一套位于南星桥板块的阳光海岸，房东2015年二手买入，上周再次转手成交，买家一眼相中，房东8年赚了4000万；
·另一套是滨江彩虹城板块的临江花园，房源2015年开始挂牌出售，挂了8年仍未卖出，这几天又降价35万，比高点降了100万，仍无人问津。
同样经历8年时间，两套房产穿越楼市周期，却有着截然不同的命运。
买家看了一次就下单
阳光海岸房东8年赚4000万
上周，南星桥老牌豪宅阳光海岸成交一套二手房源，这套房源处于低楼层，建筑面积377.96㎡，以总价6000万左右成交（含2个车位），折合单价接近16万/㎡。
记者向资深豪宅经纪人了解到，这套房的房东曾于2015年二手买入，当时成交价1850万，如今再次转手，8年赚了4000多万。据经纪人称，客户仅看了一次就决定买下。
豪宅经纪人回忆，阳光海岸自2015年以来，已经过多轮跳涨。以370㎡面积段为例，2015年价格在1900万左右，到2019年已经达到3500万，如今同户型房源总价又来到6000万级。
阳光海岸自2015年以来，已经过多轮跳涨（摄于2022年）
作为杭州公认的老牌豪宅，阳光海岸地段稀缺，直面钱塘江，且一共只有198套房源，户户江景房，所打造的产品至今都算得上顶配。
自2010年交付至今，阳光海岸稳坐杭州头部豪宅的位置，受到富人的欢迎。
2018年8月一套面积1219㎡的顶跃法拍房，更是拍出了1.1336亿元的价格，一度打破杭州法拍房最高总价纪录。
据了解，包含最新成交的房源，阳光海岸今年已经成交4套房源，378㎡和484㎡各2套，378㎡总价最低5500多万，484㎡跃层户型最高9000万成交。
滨江老房子挂了8年仍在卖
价格比起高点降了100万
和阳光海岸稳定见涨的表现相比，位于滨江区的临江花园，在8年时间里，受市场行情波动的影响，房价起伏较大。
临江花园房源挂了8年仍在卖，价格比起高点降了100万
最具代表性的就是临江花园挂牌8年还未卖出去的房源。这套房建于上世纪90年代，楼梯房，至今有25年房龄，最早于2015年8月19日挂牌，建筑面积114.9㎡（套内104㎡），位于顶楼。
房源挂牌的8年时间，房价从2015年挂牌价180万，到2017年265万挂牌，2021年最高到过450万，期间房源带看百余次，但一直没有成交。
小区附近的经纪人告诉记者，房子挂牌期间已“耗走”3家门店，经手的经纪人就有五、六十人，大部分都已经离职。
今年7月份，记者曾对这套房源进行过报道，当时房源挂牌价385万。而就在上周，这套房源再次进行调价，将挂牌价下调35万，目前挂牌价350万，单价3万/㎡，比起2021年高点降了100万。
临江花园房源调价记录
虽然和8年前最早挂牌的180万相比，如今的房子也有增值，但这套房产显然错过了最好的出手时机。
记者进一步了解到，临江花园一共三期，最早的一期建成于上世纪90年代，房龄老，价格相对便宜；二期、三期建成于2005-2007年，主要是多层和高层。
临江花园开发周期长，产品有差异
小区近期成交二手房价格大都在3万/㎡以下，上周，一期有套115㎡二楼房源，成交价320万。“那套挂了8年还没卖出去的房子也是一期，虽然最近降了35万，但350万挂价还是挺高了。”经纪人说。
“这两个月临江花园二手房卖的很好，尤其是进入11月来，已经卖了快20套，比今年前十个月卖的都多。”经纪人补充道，成交爆发除了限购放松，还和旁边杭二中附小即将投用有关，学校就在临江花园往南几百米。
延伸阅读
杭州男子卖掉全家3套房换3层别墅住 刚到手就后悔了
刚刚，“杭州男子卖掉三套房换别墅刚到手就后悔”冲上热搜第一！
“杭州男子卖掉三套房换别墅刚到手就后悔”冲上热搜
对别墅这种住宅形式，中国人总有一种莫名的情结，因为它意味着“安全感”，更是品质和身份的象征。而且不用抢车位、挤电梯，还拥有私家庭院和优质邻居。
然而在现实中，不少人刚拿到房子就后悔了，今天潮新闻记者要讲述的就是这样一个故事。
网友发帖称租客卖掉家中三套房，手握千万打算买一套三层楼别墅
网友小D（化名）在口水杭州论坛发帖，说自己是一名房东，他的租客把自己的房子、父母的房子以及老婆的房子全卖掉后，一家四口人租在他的公寓里，手握千万打算买一套三层楼别墅。
租了一年多后，租客得偿所愿，买下一幢三层楼别墅，按照小D的说法，位置比较偏，但胜在价格划算，是同小区价位最低的，比倒数第二便宜的一套还要低300多万。
不过在新鲜感过去后，租客却跟小D说有点后悔了，原因主要有这么几点：
01
装修费用高
买来之后找了几家装修公司，拆旧重新装修，安装地暖、中央空调等等，随便弄弄没个100万下不来。
02
防虫成本太高
花费好几万，只能阻挡大虫子，小虫子还是挡不住，由于窗户多，偶尔又没关好的，蚊虫长驱直入。
03
搞卫生麻烦
刚开始还一家子一起搞，一个月一次，后来实在吃不消就找专业保洁，一次要两三千，门口花园还要修剪除草，夫妻两工作，老爸年纪也大了，孩子还小，谁也做不了。
04
小孩安全问题
小孩子下楼梯总担心摔到，打算加装电梯，加装费不说，每年还要额外交费，费用还不低。
05
出售难
想过出售，但小面积别野，装修又不太好的很难卖，有钱人看不上，没钱人买不起。
看到小D的帖子，很多网友也发表了自己的看法。
有网友表示，别墅挺好的呀：
部分网友认为别墅很好
当然有人表示，别墅倒是一般，更喜欢的是院子：
部分网友称别墅倒是一般，更喜欢的是院子
不过更多的网友，还是表示，想想打扫卫生，装修，置换就头大：
网友Kshz999：别墅装修和日常支出是大钱，买得起的看养不养得起，说其他问题的就是扯淡。
网友尚酷呼呼：一直认为，买别墅或者超大大平层的前提是能雇得起保姆。
网友xiaogaww：所以现在排屋这种，一定要精装带电梯的，不过价格也很高……
网友战神1010：相比之下，农村自建房性价比高太多了，很庆幸在老家城市郊区临江而建了一幢，三层楼独门独院，要风景有风景，要交通有交通，还没有物业费停车费等等，完全是零成本长期持有。
更多的网友还是表示：想想打扫卫生，装修，置换就头大
其实观察小D的租客的故事你会发现，绝大多数的吐槽都和钱有关，装修费、加装电梯费、请保洁的费用等等，对于新中产一族而言，购置别墅要面临的是“买得起但不一定养得起”的残酷事实。
许多人在购置别墅的时候，往往错估了背后的隐藏成本。普通500万的高层住宅，可能50万就能装出不错的效果，可是这点钱放到500万的别墅装修上，不是完全装不了，可是最多装出个出租房甚至毛坯房的效果，远远达不到预期。
