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6万元买两室一厅,想要“白菜价”不用跑鹤岗?张家口出现价格“个位数”房源

来源: 更新时间:2024-06-02 11:02:37
The Beginning


中介平台截图

本报(chinatimes.net.cn)记者于丽丽 李贝贝 北京报道

近日,有房产交易平台甩出几套总价个位数的房源,房源来自于张家口市下花园区,挂牌价有的6万元,有的8.5万元。这是什么样的房子?为何会这样便宜?

5月31日前后,张家口市的中介人士陈娟(化名)对《华夏时报》记者表示,目前在张家口市下花园区,花6万元的确可以买一套建筑面积60平米的两室一厅,花8万元也能买一套78平米的两室两厅。诸如此类的便宜房源,也还有其他,也都是70年产权的正经楼房。

都是谁去买的?陈娟介绍,从北京来的购房人挺多的,譬如来自山东、内蒙古等地的家庭,独生子女在北京工作,父母为离孩子近一点,在这里安营扎寨;也有北京的老年人为到这边度假而购房;还有一类,确实是在北京买不起房子,周末放假的时候,也想有个落脚的地方。

6万元买套两室一厅

有人说,对于普通人的一生来说,人生关键处往往几步,其中有一步就是买房踩对了点。

但也有人踩不对点,譬如前几年有人趁着张家口冬奥的热度,均价1万元买的房,现在3000多元,也很难出售。近两年来,张家口的房价降了很多。最近,有关张家口的一则房价消息引发记者关注。

“别去鹤岗隐居了,张家口距离北京也就1个多小时候的车程。”最近网络上有人发布类似的消息,而且有一张截图,上显示房屋858元/平米,总价6万元就能买到面积70平米的两室两厅。而另外一套78平米的房子,总价也才8.5万元。

这是真的吗?顺着网传的房屋售价截图,《华夏时报》记者在中介平台进行了对应检索后发现,网传的截图信息真实。与此同时,记者针对公示的便宜房源和房产中介进行了一番咨询。

据了解,这套总价6万元、70平米的两室两厅,位于张家口市下花园区。3年前就挂牌出售了,最初挂牌价18万元,而后陆陆续续降价,今年3月降价至6万元,但截至目前仍然未能出售。

据相关中介介绍,这套6万元的房子最大问题不是老旧,而是没有独立产权。据其介绍,这套房子的产权归属于某单位。值得提到的是,虽然这套房子存在产权问题,但6万元的确也能买到70年产权、有独立房本的正经楼房。

中介陈娟(化名)对记者介绍,张家口市下花园区有一套60平米的两室一厅,目前虽然挂牌价7万元,但6万元就能出售。这套房位于电石厂家属楼。记者注意到,这套房子今年5月1日才开始挂牌出售。

张家口距离北京大约193公里,如果坐高铁从北京市清河站出发,高铁大约40分钟,就能到达张家口市下花园站。

陈娟介绍,目前来下花园买房的人,许多来自于北京,从北京到下花园,不仅高铁直达,还可以从北京市昌平区朱辛庄站乘坐899路,也能直达下花园。并且,下花园人口少、空气也好。

记者注意到,根据公开信息,截至2021年末,下花园区户籍总人口大约6.4万人。其中城镇户籍人口4.2万人,乡村户籍人口2.2万人。

另外,张家口市下花园区有一处景点久负盛名,就是鸡鸣山。此山海拔1140米,垂直高度570米,占地面积17.5平方公里,据说由10亿年前大地震推挫而成,是塞外最高的孤峰, 素有“京西第一奇峰”“塞外小泰山”等美誉,也是国家4A级旅游景区和省级风景名胜区。每年都有许多来自北京的旅客前往这里观光。

8万元可买78平米两室两厅

有一套挂牌价8.5万元的房源,据陈娟介绍也是70年产权的正经楼房,就在下花园区马车社住宅楼。公开信息显示,这套房净首付3万元,月供仅268元。

中介陈娟对本报记者表示,其实可以把零头抹掉,即8万元就能到拿到这套房。而且,如果再和房东来一番议价,或许也可以在8万元的基础上再便宜一点。按此估算,这套房子均价大约1000元/平米。

记者注意到,马车社这个小区还有其他房源也在出售,同样面积78平米的房源,有的标价更高一些,譬如有的总价10万元,有的11万元或12万元。值得注意的是,该小区有的房源均价相对较高,达到2000多元/平米,甚至超过3000元/平米。

为什么同一个小区均价会如此悬殊,相差两倍甚至更多?中介陈娟说,有的业主着急出售,有的业主不着急出售。如果业主诚心卖房,就会让他们挂到最低价。尤其是一些房子被看过几轮、议了几轮价格的,基本上就挂到最低价了。

按照陈娟的逻辑,简单理解,一些房源经历了几轮市场的检验,房价就被压下去了。记者了解到,这套标价8.5万元的房子,是在去年10月下旬挂牌出售的,最初价格10.5万元,一个月内连降两次价。

陈娟说,当前这套标价8.5万元(售价8万元)的房源,如果在2021年,大概售价在20万元左右。

除了这套售价8万元的房子,陈娟还给记者介绍了几套便宜的房源,都是70年产权。例如,有一套80平米6楼的房子,售价9万元,还有一套5楼57平米的房子,售价也是9万元。

此前,中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀接受《华夏时报》记者采访时分析,张家口房价大幅下跌在预料之中,冬奥会红利本就是阶段性的。城市发展要靠产业,张家口在房地产政策上不能简单复制其他城市,应该拿出更具吸引力的政策。

延伸阅读

女子耗时5年降价18次3折卖掉燕郊的房子:邻居会骂死我



王静卖房的过程一波三折,图为街景 资料图

经济观察网 记者 田国宝 2024年4月,王静终于卖掉了河北燕郊的房子,94平方米的两居室卖了93万元,单价为9800元/平方米,这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录,也让该小区房价时隔十年重回万元以下。

王静卖房的过程一波三折,前后耗时五年之久,期间18次下调挂牌价格,最终成交价不足高峰期的三分之一。她说,卖燕郊的房子投入了太多时间和精力,“中介也觉得价格低了,可我不想耗下去了”。

从2015年到2024年的十年间,燕郊的房价经历了过山车般的动荡,前三年快速上涨3倍以上,随后进入长达七年的下行通道。放松限购、地铁22号线动工等一系列利好因素,依然没有扭转楼市的颓势。

叶斌是燕郊一家房地产中介公司的负责人,房地产高峰期,他的业务遍及京津冀区域。他告诉经济观察报,虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上,但从3月和4月开始,单价低于万元的成交大量出现。

不只是燕郊,过去七年,环京其他地区的房价也大幅下跌。叶斌说,目前,大厂的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米;廊坊市区、香河、固安等区域保持在5000元/平方米—6000元/平方米;其他区域低于5000元/平方米。

环京楼市十年跌宕,成功逃顶的只是少数,多数购房者像王静一样经历了房价“冰与火”的煎熬。王静说,她的房子本来有机会卖出更高的价格,但因为不甘心错过了,“人要勇于面对现实,否则只会输得更惨”。

不愿接受现实

王静的房子购买于2012年3月,总价80多万元。2015年结婚后,她搬到了燕郊居住。

王静搬到燕郊不久,环京楼市迎来了最大一波行情,房价持续上行带来的喜悦,抵消了这对新婚夫妇跨城通勤的烦恼。彼时,房价上涨一个月带来的增值,抵得上王静一年的收入。

2017年3月17日,北京出台“史上最严”的限购政策,环京地区的房地产从业者和业主普遍认为,北京限购后,大量需求将外溢到环京地区,其中燕郊楼市将成为北京限购的最大受益者。



北京出台“史上最严”的限购政策,图为北京楼市 资料图

北京限购政策出台后,环京地区的房价达到历史最高点,燕郊房价接近4万元/平方米,大厂房价突破3万元/平方米,廊坊市区、固安、香河等区县的房价也普遍突破2万元/平方米。王静所在小区的房价涨至3.5万元/平方米。

当时,王静和丈夫已经筹划在北京买房,按照市场价,她在燕郊的房子能卖330万元左右,是入手价的四倍。“把燕郊的房子卖了,加上手里的积蓄,可以在北京全款买房”,但王静的计划没有赶上变化。

2017年3月25日,廊坊出台针对环京区县的房地产限购政策。环京地区房价开始转向。

王静至今还清楚地记得,2017年“五一”假期,她付北京房子的定金时,燕郊房子的单价已经跌破3万元/平方米。两口子商量,不卖燕郊的房子了。北京的房子可以贷款买,而且两年后才交付,这两年里可以不用折腾搬家。

2019年下半年,北京的房子装修好后,王静一家三口搬回北京。彼时,王静已经不上班了,专职带孩子,打算卖掉燕郊的房子,提前把房贷还清,减轻家庭的压力。“当时,小区同户型的挂牌价在250万元左右,我们挂了220万元”。

房子挂出去不久,中介联系王静,有买家看上房子了,让她去面谈。王静到燕郊与买家见面。王静低于200万元不卖,买家高于180万元不买,中介劝王静让步,但双方最后还是谈崩了。

一周后,中介告诉王静,买家在同一小区以180万元买到了一套同户型的房子,而且楼层更好。王静“低于200万元不卖”的底线没有改变,但还是将挂牌价调到212万元。

2020年年初,王静有点坐不住了,她将房子的挂牌价降到198万元,并告诉中介可以接受180万元的价格。

中介告诉王静,她的房子再降20万元—30万元更容易出手。王静说,没有赶上330万元的顶点,但也不至于卖150万元,“自己心里的坎儿过不去”。

2020年一整年,王静均处于“跟不上市场节奏”的状态,每次她好不容易接受市场价了,市场价又到了一个新的低点。经过多次调价,房子已经降到155万元,但依然没有卖出。

到了2021年,王静彻底“躺平”了,“能卖就卖,卖不掉就挂着”。

终于“割肉”

王静对卖房的“躺平”态度持续了两年。期间,她不再关心房地产市场,由于疫情原因,出入燕郊不便,她也很少去看燕郊的房子。

燕郊二手房价格一直阴跌,但新房价格较为坚挺。燕郊一位房地产项目营销负责人告诉经济观察报,由于担心楼市价格“崩塌”,燕郊开发商就房价达成一致意见:坚持不降价。

房价“稳定”了,一些零星的改善型成交依然存在。上述营销负责人说,他负责销售的项目,每月都有成交,多则十几套,少则一两套,“维持项目正常运转没问题,想要盈利比较困难”。

王静的女儿在2023年秋季上小学。春节假期后,王静计划到天津买一套学区房。北京的房子在还月供,想要在天津买房,就需要卖掉燕郊的房子。

重启卖房模式后,王静再次陷入“跟不上市场节奏”的状态中,心理价位从150万元降至145万元,再到140万元、130万元。



中介建议王静将价格一次性降到位,图为房产中介招牌 资料图

2023年底,王静专程回到燕郊找中介,两个人吃了午饭。席间,中介为王静分析了房子一直卖不出去的原因,当时的市场形势下,一个成交价出来时就已经“过时”了,下一套同样的房子想要成交,就需要再次降价。不同的是“降多少的问题”。

王静认同中介的分析,开始反思自己的问题:所有卖家面对着同样的市场,为什么有人能接受低价卖掉房子,自己却被市场拖着走?

2024年春节后,王静开始张罗着在天津买房,卖掉燕郊的房子变得急迫起来。中介建议她将价格一次性降到位,“我问多少钱算到位,中介说100万元”。

当时,中介以为王静被建议的价格惹生气了,还耐心给王静解释。王静说,她想明白了,自己的目的是买天津的学区房,燕郊的房子只要卖出去就行,“和孩子比起来,房子不算什么”。

王静告诉中介,如果买家愿意付全款,价格还可以商量。4月初,房子终于以93万元的价格成交,买家4月底前付清全款。“这个价格,估计要被邻居骂死了。”王静说。

从2019年挂牌开始,王静的房子历经五年18次下调价格终于卖出。虽然卖出价与心理价位相差甚远,但和买入价相比也没有赔钱。经过这一次漫长的卖房经历,王静学到一个词:及时止损。

跌至万元以下

2022年下半年,王静有两位朋友先后卖掉了环京的房子,其中燕郊朋友的房子110平方米卖了220万元;另一位朋友的房子在香河,115平方米卖了120万元。两人的卖出价均低于入手价。

王静说,2020年,香河房价已经跌破万元,朋友在2022年下半年卖出的价格“卖好了”。燕郊朋友的房子是割肉卖出的,“比市场价低20万元左右,亏了十几万元”。

王静和燕郊的朋友互劝,她劝朋友不要低价卖房,即便不赚钱,也不能卖亏了;朋友劝她尽快抛售,未来房价会更低,但他们均没有说服对方。

回头看,王静佩服朋友的勇敢。如果当时朋友听了她的劝,总价会少卖70万元—90万元;如果王静听了朋友的劝,可以多卖出六七十万元。

4月中旬,香河朋友的房子所在的小区成交一套同户型房子,成交价66万元,单价5500元/平方米。这也是当前香河楼市主流的成交价。香河有开发商甚至推出了3000元/平方米出头的特价房。

叶斌告诉经济观察报,香河房价最高时达到过2.5万元/平方米,2021年市场主流成交价普遍在1万元/平方米以内。2023年下半年,香河楼市开始大量出现单价5000元/平方米左右的成交。

与香河跌破万元大关的时间相差不远,廊坊市区和固安等地的房价也先后跌破万元。目前,廊坊市区部分片区的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米,部分片区已经跌至3000元/平方米—5000元/平方米;固安楼市主流成交价在6000元/平方米左右。

在更早的时候,永清、霸州、涿州、怀来等环京区域的房价已跌破万元。

与香河紧邻的大厂区域,2022年下半年,夏垫片区的成交价率先跌破万元,并于2023年蔓延至全县范围。“燕郊房价涨到4万元/平方米的时候,大厂房价达到3.5万元/平方米,目前主流成交价在7000元/平方米—8000元/平方米。”叶斌称。

作为环京楼市价格最坚挺的区域,在2023年四季度,燕郊部分小区出现低于1万元/平方米的成交,“当时案例不多,今年3月开始多起来。”叶斌说,多数都是着急用钱的业主,要么换房,要么生意失败还债。

叶斌说,之前,有的业主为了避免房子被法拍,出售给小额贷公司,但由于市场成交不好,小额贷公司已经停止收房了。“3月的成交不错,贝壳系统有四五百套,全燕郊应该上千套了。”叶斌说。进入4月,燕郊楼市成交再次恢复至“常态”,“着急用钱的,都得降价卖,这么多年,房价就是这样一点一点被刷下来的”。

燕郊本土房企一位管理人员告诉经济观察报,过去楼市快速上行让一部分人的账面财富倍增,在一定程度上使这些群体淡化了风险意识,“想当然地觉得房价会一直涨,但愿经历这次洗礼,房地产市场能成熟起来,购房者也能成熟起来”。

王静说,人要懂得认输,更何况这种认输不是真输了,只是赚得少了,“当时(2019年)潜意识里也觉得应该卖掉,但就是不甘心,现在回想起来真的很可笑,你能拗得过大形势吗?”

THE END

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