中介平台截图
本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报道
近日，有房产交易平台甩出几套总价个位数的房源，房源来自于张家口市下花园区，挂牌价有的6万元，有的8.5万元。这是什么样的房子？为何会这样便宜？
5月31日前后，张家口市的中介人士陈娟（化名）对《华夏时报》记者表示，目前在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平米的两室一厅，花8万元也能买一套78平米的两室两厅。诸如此类的便宜房源，也还有其他，也都是70年产权的正经楼房。
都是谁去买的？陈娟介绍，从北京来的购房人挺多的，譬如来自山东、内蒙古等地的家庭，独生子女在北京工作，父母为离孩子近一点，在这里安营扎寨；也有北京的老年人为到这边度假而购房；还有一类，确实是在北京买不起房子，周末放假的时候，也想有个落脚的地方。
6万元买套两室一厅
有人说，对于普通人的一生来说，人生关键处往往几步，其中有一步就是买房踩对了点。
但也有人踩不对点，譬如前几年有人趁着张家口冬奥的热度，均价1万元买的房，现在3000多元，也很难出售。近两年来，张家口的房价降了很多。最近，有关张家口的一则房价消息引发记者关注。
“别去鹤岗隐居了，张家口距离北京也就1个多小时候的车程。”最近网络上有人发布类似的消息，而且有一张截图，上显示房屋858元/平米，总价6万元就能买到面积70平米的两室两厅。而另外一套78平米的房子，总价也才8.5万元。
这是真的吗？顺着网传的房屋售价截图，《华夏时报》记者在中介平台进行了对应检索后发现，网传的截图信息真实。与此同时，记者针对公示的便宜房源和房产中介进行了一番咨询。
据了解，这套总价6万元、70平米的两室两厅，位于张家口市下花园区。3年前就挂牌出售了，最初挂牌价18万元，而后陆陆续续降价，今年3月降价至6万元，但截至目前仍然未能出售。
据相关中介介绍，这套6万元的房子最大问题不是老旧，而是没有独立产权。据其介绍，这套房子的产权归属于某单位。值得提到的是，虽然这套房子存在产权问题，但6万元的确也能买到70年产权、有独立房本的正经楼房。
中介陈娟（化名）对记者介绍，张家口市下花园区有一套60平米的两室一厅，目前虽然挂牌价7万元，但6万元就能出售。这套房位于电石厂家属楼。记者注意到，这套房子今年5月1日才开始挂牌出售。
张家口距离北京大约193公里，如果坐高铁从北京市清河站出发，高铁大约40分钟，就能到达张家口市下花园站。
陈娟介绍，目前来下花园买房的人，许多来自于北京，从北京到下花园，不仅高铁直达，还可以从北京市昌平区朱辛庄站乘坐899路，也能直达下花园。并且，下花园人口少、空气也好。
记者注意到，根据公开信息，截至2021年末，下花园区户籍总人口大约6.4万人。其中城镇户籍人口4.2万人，乡村户籍人口2.2万人。
另外，张家口市下花园区有一处景点久负盛名，就是鸡鸣山。此山海拔1140米，垂直高度570米，占地面积17.5平方公里，据说由10亿年前大地震推挫而成，是塞外最高的孤峰, 素有“京西第一奇峰”“塞外小泰山”等美誉，也是国家4A级旅游景区和省级风景名胜区。每年都有许多来自北京的旅客前往这里观光。
8万元可买78平米两室两厅
有一套挂牌价8.5万元的房源，据陈娟介绍也是70年产权的正经楼房，就在下花园区马车社住宅楼。公开信息显示，这套房净首付3万元，月供仅268元。
中介陈娟对本报记者表示，其实可以把零头抹掉，即8万元就能到拿到这套房。而且，如果再和房东来一番议价，或许也可以在8万元的基础上再便宜一点。按此估算，这套房子均价大约1000元/平米。
记者注意到，马车社这个小区还有其他房源也在出售，同样面积78平米的房源，有的标价更高一些，譬如有的总价10万元，有的11万元或12万元。值得注意的是，该小区有的房源均价相对较高，达到2000多元/平米，甚至超过3000元/平米。
为什么同一个小区均价会如此悬殊，相差两倍甚至更多？中介陈娟说，有的业主着急出售，有的业主不着急出售。如果业主诚心卖房，就会让他们挂到最低价。尤其是一些房子被看过几轮、议了几轮价格的，基本上就挂到最低价了。
按照陈娟的逻辑，简单理解，一些房源经历了几轮市场的检验，房价就被压下去了。记者了解到，这套标价8.5万元的房子，是在去年10月下旬挂牌出售的，最初价格10.5万元，一个月内连降两次价。
陈娟说，当前这套标价8.5万元（售价8万元）的房源，如果在2021年，大概售价在20万元左右。
除了这套售价8万元的房子，陈娟还给记者介绍了几套便宜的房源，都是70年产权。例如，有一套80平米6楼的房子，售价9万元，还有一套5楼57平米的房子，售价也是9万元。
此前，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀接受《华夏时报》记者采访时分析，张家口房价大幅下跌在预料之中，冬奥会红利本就是阶段性的。城市发展要靠产业，张家口在房地产政策上不能简单复制其他城市，应该拿出更具吸引力的政策。
延伸阅读
女子耗时5年降价18次3折卖掉燕郊的房子：邻居会骂死我
王静卖房的过程一波三折，图为街景 资料图
经济观察网 记者 田国宝 2024年4月，王静终于卖掉了河北燕郊的房子，94平方米的两居室卖了93万元，单价为9800元/平方米，这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录，也让该小区房价时隔十年重回万元以下。
王静卖房的过程一波三折，前后耗时五年之久，期间18次下调挂牌价格，最终成交价不足高峰期的三分之一。她说，卖燕郊的房子投入了太多时间和精力，“中介也觉得价格低了，可我不想耗下去了”。
从2015年到2024年的十年间，燕郊的房价经历了过山车般的动荡，前三年快速上涨3倍以上，随后进入长达七年的下行通道。放松限购、地铁22号线动工等一系列利好因素，依然没有扭转楼市的颓势。
叶斌是燕郊一家房地产中介公司的负责人，房地产高峰期，他的业务遍及京津冀区域。他告诉经济观察报，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从3月和4月开始，单价低于万元的成交大量出现。
不只是燕郊，过去七年，环京其他地区的房价也大幅下跌。叶斌说，目前，大厂的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米；廊坊市区、香河、固安等区域保持在5000元/平方米—6000元/平方米；其他区域低于5000元/平方米。
环京楼市十年跌宕，成功逃顶的只是少数，多数购房者像王静一样经历了房价“冰与火”的煎熬。王静说，她的房子本来有机会卖出更高的价格，但因为不甘心错过了，“人要勇于面对现实，否则只会输得更惨”。
不愿接受现实
王静的房子购买于2012年3月，总价80多万元。2015年结婚后，她搬到了燕郊居住。
王静搬到燕郊不久，环京楼市迎来了最大一波行情，房价持续上行带来的喜悦，抵消了这对新婚夫妇跨城通勤的烦恼。彼时，房价上涨一个月带来的增值，抵得上王静一年的收入。
2017年3月17日，北京出台“史上最严”的限购政策，环京地区的房地产从业者和业主普遍认为，北京限购后，大量需求将外溢到环京地区，其中燕郊楼市将成为北京限购的最大受益者。
北京出台“史上最严”的限购政策，图为北京楼市 资料图
北京限购政策出台后，环京地区的房价达到历史最高点，燕郊房价接近4万元/平方米，大厂房价突破3万元/平方米，廊坊市区、固安、香河等区县的房价也普遍突破2万元/平方米。王静所在小区的房价涨至3.5万元/平方米。
当时，王静和丈夫已经筹划在北京买房，按照市场价，她在燕郊的房子能卖330万元左右，是入手价的四倍。“把燕郊的房子卖了，加上手里的积蓄，可以在北京全款买房”，但王静的计划没有赶上变化。
2017年3月25日，廊坊出台针对环京区县的房地产限购政策。环京地区房价开始转向。
王静至今还清楚地记得，2017年“五一”假期，她付北京房子的定金时，燕郊房子的单价已经跌破3万元/平方米。两口子商量，不卖燕郊的房子了。北京的房子可以贷款买，而且两年后才交付，这两年里可以不用折腾搬家。
2019年下半年，北京的房子装修好后，王静一家三口搬回北京。彼时，王静已经不上班了，专职带孩子，打算卖掉燕郊的房子，提前把房贷还清，减轻家庭的压力。“当时，小区同户型的挂牌价在250万元左右，我们挂了220万元”。
房子挂出去不久，中介联系王静，有买家看上房子了，让她去面谈。王静到燕郊与买家见面。王静低于200万元不卖，买家高于180万元不买，中介劝王静让步，但双方最后还是谈崩了。
一周后，中介告诉王静，买家在同一小区以180万元买到了一套同户型的房子，而且楼层更好。王静“低于200万元不卖”的底线没有改变，但还是将挂牌价调到212万元。
2020年年初，王静有点坐不住了，她将房子的挂牌价降到198万元，并告诉中介可以接受180万元的价格。
中介告诉王静，她的房子再降20万元—30万元更容易出手。王静说，没有赶上330万元的顶点，但也不至于卖150万元，“自己心里的坎儿过不去”。
2020年一整年，王静均处于“跟不上市场节奏”的状态，每次她好不容易接受市场价了，市场价又到了一个新的低点。经过多次调价，房子已经降到155万元，但依然没有卖出。
到了2021年，王静彻底“躺平”了，“能卖就卖，卖不掉就挂着”。
终于“割肉”
王静对卖房的“躺平”态度持续了两年。期间，她不再关心房地产市场，由于疫情原因，出入燕郊不便，她也很少去看燕郊的房子。
燕郊二手房价格一直阴跌，但新房价格较为坚挺。燕郊一位房地产项目营销负责人告诉经济观察报，由于担心楼市价格“崩塌”，燕郊开发商就房价达成一致意见：坚持不降价。
房价“稳定”了，一些零星的改善型成交依然存在。上述营销负责人说，他负责销售的项目，每月都有成交，多则十几套，少则一两套，“维持项目正常运转没问题，想要盈利比较困难”。
王静的女儿在2023年秋季上小学。春节假期后，王静计划到天津买一套学区房。北京的房子在还月供，想要在天津买房，就需要卖掉燕郊的房子。
重启卖房模式后，王静再次陷入“跟不上市场节奏”的状态中，心理价位从150万元降至145万元，再到140万元、130万元。
中介建议王静将价格一次性降到位，图为房产中介招牌 资料图
2023年底，王静专程回到燕郊找中介，两个人吃了午饭。席间，中介为王静分析了房子一直卖不出去的原因，当时的市场形势下，一个成交价出来时就已经“过时”了，下一套同样的房子想要成交，就需要再次降价。不同的是“降多少的问题”。
王静认同中介的分析，开始反思自己的问题：所有卖家面对着同样的市场，为什么有人能接受低价卖掉房子，自己却被市场拖着走？
2024年春节后，王静开始张罗着在天津买房，卖掉燕郊的房子变得急迫起来。中介建议她将价格一次性降到位，“我问多少钱算到位，中介说100万元”。
当时，中介以为王静被建议的价格惹生气了，还耐心给王静解释。王静说，她想明白了，自己的目的是买天津的学区房，燕郊的房子只要卖出去就行，“和孩子比起来，房子不算什么”。
王静告诉中介，如果买家愿意付全款，价格还可以商量。4月初，房子终于以93万元的价格成交，买家4月底前付清全款。“这个价格，估计要被邻居骂死了。”王静说。
从2019年挂牌开始，王静的房子历经五年18次下调价格终于卖出。虽然卖出价与心理价位相差甚远，但和买入价相比也没有赔钱。经过这一次漫长的卖房经历，王静学到一个词：及时止损。
跌至万元以下
2022年下半年，王静有两位朋友先后卖掉了环京的房子，其中燕郊朋友的房子110平方米卖了220万元；另一位朋友的房子在香河，115平方米卖了120万元。两人的卖出价均低于入手价。
王静说，2020年，香河房价已经跌破万元，朋友在2022年下半年卖出的价格“卖好了”。燕郊朋友的房子是割肉卖出的，“比市场价低20万元左右，亏了十几万元”。
王静和燕郊的朋友互劝，她劝朋友不要低价卖房，即便不赚钱，也不能卖亏了；朋友劝她尽快抛售，未来房价会更低，但他们均没有说服对方。
回头看，王静佩服朋友的勇敢。如果当时朋友听了她的劝，总价会少卖70万元—90万元；如果王静听了朋友的劝，可以多卖出六七十万元。
4月中旬，香河朋友的房子所在的小区成交一套同户型房子，成交价66万元，单价5500元/平方米。这也是当前香河楼市主流的成交价。香河有开发商甚至推出了3000元/平方米出头的特价房。
叶斌告诉经济观察报，香河房价最高时达到过2.5万元/平方米，2021年市场主流成交价普遍在1万元/平方米以内。2023年下半年，香河楼市开始大量出现单价5000元/平方米左右的成交。
与香河跌破万元大关的时间相差不远，廊坊市区和固安等地的房价也先后跌破万元。目前，廊坊市区部分片区的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米，部分片区已经跌至3000元/平方米—5000元/平方米；固安楼市主流成交价在6000元/平方米左右。
在更早的时候，永清、霸州、涿州、怀来等环京区域的房价已跌破万元。
与香河紧邻的大厂区域，2022年下半年，夏垫片区的成交价率先跌破万元，并于2023年蔓延至全县范围。“燕郊房价涨到4万元/平方米的时候，大厂房价达到3.5万元/平方米，目前主流成交价在7000元/平方米—8000元/平方米。”叶斌称。
作为环京楼市价格最坚挺的区域，在2023年四季度，燕郊部分小区出现低于1万元/平方米的成交，“当时案例不多，今年3月开始多起来。”叶斌说，多数都是着急用钱的业主，要么换房，要么生意失败还债。
叶斌说，之前，有的业主为了避免房子被法拍，出售给小额贷公司，但由于市场成交不好，小额贷公司已经停止收房了。“3月的成交不错，贝壳系统有四五百套，全燕郊应该上千套了。”叶斌说。进入4月，燕郊楼市成交再次恢复至“常态”，“着急用钱的，都得降价卖，这么多年，房价就是这样一点一点被刷下来的”。
燕郊本土房企一位管理人员告诉经济观察报，过去楼市快速上行让一部分人的账面财富倍增，在一定程度上使这些群体淡化了风险意识，“想当然地觉得房价会一直涨，但愿经历这次洗礼，房地产市场能成熟起来，购房者也能成熟起来”。
王静说，人要懂得认输，更何况这种认输不是真输了，只是赚得少了，“当时（2019年）潜意识里也觉得应该卖掉，但就是不甘心，现在回想起来真的很可笑，你能拗得过大形势吗？”
