上海863软件基地房租减免政策一览

The Beginning

　　为贯彻落实国家发展改革委等部门《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》(发改财金[2022]271号)精神，以及市国资委《关于上海市国有企业减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的实施细则》(以下简称《实施细则》)文件精神，863软件基地作为上海科创集团旗下园区，充分履行上海市国资国企使命担当，按上海科创集团部署，组织实施基地内小微企业和个体工商户房屋租金减免工作，与园区企业家、创业者们一同共度难关、共盼春来!具体实施方案如下：

　　一、减免对象

　　承租上海八六三软件孵化器有限公司及上海明浦科技发展有限公司房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，其中：

　　1、小微企业范围参照《统计上大中小微型企业划分办法(2017) 》、《关于印发<金融业企业划型标准规定>的通知》(银发〔2015〕309号)划型标准认定。不包括行政机构、事业单位、民非组织等非企业形态的组织机构。

　　小微企业划分标准金融行业企业划型标准

　　2、个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。

　　3、纳入本次租金减免范围不包括有下列任一情况的承租主体

　　(1)截止本次租金减免申报日，符合减免条件的减免申报人尚有欠租、欠费及其他违反租赁合同情况的。

　　(2)截止本次租金减免申报截止日2022年5月6日，尚未提交减免申请的承租主体，视作放弃。

　　二、减免期限

　　实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行

　　第一档，普遍免除3个月租金。园区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。2022年租约不满一年的，按租约期占全年的比例减免;若在房租减免协议中，承诺将履行续租的企业可按三个月租金减免，若最终未实际完成续约的企业须无条件退回多减免的租金，否则将承担法律风险。申请截至日后新签约的最终承租方，一事一议，在与实施主体协商后自起租日起进行减免。

　　第二档，增加免除3个月租金。租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金。

　　疫情中高风险地区的确定，以国家卫生健康委、上海市卫生健康委、上海发布、上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会等官方渠道公布的信息为准。若同一街道多次出现疫情中高风险地区，以及房屋被多次封控、停业、征用，已享受过第二档减免的租户不重复享受。疫情中高风险地区发生前，以及房屋被封控、停业、征用前，租约到期未续租的租户，不追溯享受第二档减免。

　　转租情形。根据市国资委的免租细则要求：存在转租行为的，转租方不享受本次房租减免政策，最终承租经营的服务业小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策。其中，转租方为国有企业的，应当与出租方共同承担减免的租金;转租方为非国有企业的，应当配合出租方及国有企业转租方将减免的租金全部落实到最终承租人，鼓励非国有企业转租方对服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

　　第一档减免工作原则上6月30日前基本完成;

　　第二档减免工作按国资委要求另行通知。

　　三、减免方式

　　1、对符合适用条件的申请人，经基地审核通过后减免申请人2022年4-6月的房屋租金，免除额以与申请人签署的租赁合同中的2022年4-6月合同应收租金(含税，以下同)为限。申请人已经支付2022年4-6月租金的，在后续支付租金中减免相应金额。

　　2、存在间接承租实施主体物业情况的，转租人(承租人)不享受本次租金减免政策。在转租人(承租人)切实落实对符合条件实际经营次承租人(参照本公告第一条“减免对象”相关条件)租金减免的前提下，实施主体与转租人(承租人)共同承担对符合条件的次承租人减免2022年4-6月合同应收额;转租方(承租人)为国有企业的，且转租方(承租人)切实履行减租到最终承租人(非国有企业)的，实施主体与转租方(承租人)共同承担减免2022年4-6月合同应收额。