车位可以买卖吗
生活品质的提升 ，买车的要求急剧下降，而处理的购车的难点，接踵而来的便是停车位难题了。车位是不是还可以交易，今日我们来谈谈这种话题讨论。
车位能够交易吗？
住宅小区的车位一般分成三类：产权年限车位、公摊面积车位、人防工程车位。
在其中不可以交易的有：
1、公摊面积车位
便是早已列入房屋公摊面积基本建设的车位，占有小区业主一共有路面或其余场所放置汽车的车位，属小区业主一共有，小区业主不可以占据车位。这类车位是不可以售卖的，买家也不能取得不动产登记证。
2、人防工程车位
依照《物权法》和《人民防空法》中“谁项目投资，谁获益”标准，人防工程车位产权年限归国家有着，在没有防碍空防作用状况下，应当先达到住户要求。房地产商只有着车位的使用权，不能售卖，应用限期20年，期满后可再次租赁。房地产商可承诺扣除一定的租赁费，如国家临战必须则没有理由征用土地。
能够交易的车位仅有产权年限车位，房地产商建造的地下停车场，且获得停车位产权年限，可授权委托物业管理公司租赁车位。这类产权年限车位能够交易产权年限，产权年限限期为70年，与商住楼限期一致。
车位转让合同靠谱吗
签定该类协议书要看清是《机动性车位购买协议书》或是《车位租赁协议书》或《使用权转让合同》。《机动性车位购买协议书》就是指有使用权的车位，能够随意交易。
含有租赁或使用权那样的字眼，一般是只人防工程车位或是房屋公摊面积车位。二种租赁、转让合同就是指把余下的租赁期内出让给买家，国家认可最多的租赁时间20年。换句话说假如超出二十年不是遭受国家法律维护的。
有关法律法规还没有健全，现阶段人防工程车位出让还存在异议，对人防工程租赁出让有2种见解。
见解一
一部分人民法院觉得，所有人或一切企业也没有支配权售卖人防设备的使用权，出让人防设备的手段便是危害了国家权益，即便 签署了车位使用权转让合同，也被视作失效。
见解二
依照“谁项目投资谁盈利”的标准，由房地产商根据租赁的形式得到盈利，事后要是要出让，要向人防工程单位开展登记和向房地产商要公司章证实。
因而，出让车位使用权或是须要深思熟虑。
地底无产权年限车位20年后该怎么办
理论上20年期满了物业管理会约你再次签署一份合同书，但现在都还没例子可寻，现如今一部分大城市的无产权年限车位能够申办不动产登记证了，因此 往后面临时或是个未知量。
车位面积为什么30多平
买了房屋的朋友们都了解选购新房的那时候是必须计算公摊面积的，仅仅许多盆友心里一直有一个疑虑，到底地下车位是不是纳入公摊面积的计算呢？大家又怎么判断地下车库是否公摊面积？
实际上 一般来说地下车库不是纳入公摊面积的，假如你的车库公摊面积非常大那麼就证实房地产商有可能把别墅地下室也纳入到公摊面积中。
地下车库是否有公摊面积？
这须要看房地产商在检测的过程中是否有把地下车库纳入到公摊面积中才可以分辨。一般来说承建商为了更好地提升 高层得房率都不容易把地下车库纳入到公摊面积之中。车库含公摊面积分成下面这2种状况：
1、私家车库。假如家里的车库是私家车库得话，那麼私家车库的范围会计算到总建筑面积之中，一栋房子居民越多公摊面积越小，设备越少公摊面积越小；
2、地下车位的总面积包括在总建筑面积之中。实际上这些状况和以上的有些相近，这就是为啥有些人体现地下车位依然计算公摊面积的首要缘故。
为何车位面积比具体使用的面积要小？
这实际上 就牵涉到说白了的公摊面积了，一般来说地下车库是沒有公摊面积的，而单独车库是有公摊面积的，我们可以各自探讨这两层面。
1、地下车库：依据《商住楼市场销售总面积计算及公共总建筑面积摊分标准》凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚、车库、为多栋服务项目的治安室和监管用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入一共有总建筑面积。
换句话说，假如房地产商把地下车库的范围也计算到公摊面积中是错误的。
2、私家车位。这类停车位一般与房子总面积一起计算，因而换句话说私家车位是建筑结构的一部分，因而这类停车位是必须计算公摊面积的。车位面积比具体使用的面积要小的因素很有可能就是你选购的是私家车位。
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