The Beginning
随着智能设备逐渐进入小区停车场，小区相应的管理系统也与时俱进。入住小区的业主可能会发现这个问题，每年都需要缴纳一定的物业费。为什么他们需要为社区单独收取停车费？小区收取停车费合法吗？小区停车费有哪些法律规定？新规中明确，部分停车位无权收取停车费。
社区停车收费的法律规定
根据《物业管理条例》第五十四条的规定，使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理公司同意后，按照规定办理相关手续。物业获得建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时停车费的标准不是由物业决定的，是业主和施工单位在合同中具体约定的。也可以说，物业此时无权收取小区停车费。
小区收停车费合法吗？
如果属于公摊车位，物业公司无权收取停车费，那么什么是公摊车位呢？以下情况为泳池停车位:
(1)根据国家法律或当地政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。
(2)或者开发商在计算公摊面积的时候已经考虑到了地下车库的建筑面积，而这部分车位属于业主，所以不需要为车位付费。(3)此外，建造地下车库的成本计入住宅开发成本。此时买房已经包含车位费用，车位也属于业主，开发商无权出售。
面对高昂的小区停车费，业主如何维权？您可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，或找物价局或房管局反映。最后可以与业主委员会和物业代表协商小区的停车收费标准，并约定合同，避免乱收费的情况发生。
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