出卖人应按民法典规定履行包装义务，具体是：1、出卖人应按约定的包装方式交付标的物；2、对包装方式没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；3、没有通用方式的，应当采取足...

1.出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以要求解除合同2.有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事...

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...

无权处分属于民法规定的内容，无权处分一般指的是行为人没有处分权而与第三人订立合同。无权处分效力待定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据...

具体说，出卖人的保证义务包括：1、出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，他须对标的物具有所有权或者处分权。2、出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如抵押权、租赁权等。3、出卖人应当保证标的物...

一、房屋出卖人欺诈该如何处理1、房屋出卖人欺诈的情形：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖...

1.出卖人对于所出售的房屋具有质量瑕疵担保义务，买二手房窗户坏了应当由出卖人负责维修或赔偿。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标...

出卖人有权选择买受人，出卖人享有合同自由原则，可以选择符合出卖人要求的买受人，任何人不得干扰其选择的权利。出卖人与买受人签订合同是平等主体之间关于动产或者不动产的买卖关系达成协议一致，为其私人事务，可...

标的物交付后，出卖人仍承担风险需具备以下三个条件：1、标的物质量不符合要求;2、因标的物质量不符合要求而导致合同目的不能实现，即不符合质量要求是严重不符已构成根本违约;3、买受人及时通知出卖人拒收标的...

1、首先，为了节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。其次，双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。并且，因为出卖人故意隐瞒小产权房的...

对于运输合同履行地的确定，可按照以下原则：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在...

一、房屋出卖人欺诈该的处理1、房屋出卖人欺诈的情形：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给...

一房二卖明显是属于违法行为，因为根据我国法律规定，双方之间进行房屋买卖合同的签订只能够将房屋卖给一人，不能够将房屋同时卖给两个人。如果出卖人已经分房屋所有权人，那么出卖人很有可能会涉嫌到诈骗行为。...

一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己...

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主...

1、买受人一般来说是不能拒绝履行受领义务的。但若出卖人交付的标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝履行受领义务。如果买受人拒绝受领的，则货物毁损、灭失的风险由出卖人承担。2、法律...

具体看情况的。1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护...

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。1、如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿...

　　手房买卖过程中经常会出现一方违约的情况，这个时候二手房违约金就显得尤为重要了，但对于二手房违约金，很多朋友都不知道应该如何赔偿。接下来小编就为大家带来二手房...

二手房交易流程相对于新房来说较为复杂，如果不熟悉相关流程，购房者可能会吃亏，看看小编为你整理的注意事项吧。...