2021年仅剩下不足60天时间就要结束了年初定下的目标实现了吗我猜不少人定下的目标应该是买房买车有存款脱单等这些目标吧显然很多人都没有实现不过不要着急今年除了猪肉的价格下降以外还有房产的价格也出现了下降了当然上车的机会还是有的但是在选房的过程中不要盲目的跟风
今年在政策的调控下楼市悄悄地发生了变化不少地方的房地产企业都开启了降价销售模式主要是通过低廉的价格吸引购房者来购买房子让开发商迅速地回笼资金解决资金压力问题特别是三四线城市降价幅度特别的大资金周转能力一般的房地产企业降价幅度15左右资金困难的房地产企业降价幅度甚至高达30如此之高的降价幅度购房者是否真的把持不了自己心中想购房的欲望了心里选择原本销售100万的房产如今只销售70万省了30万的资金是真的划得来无论是首付还是月供都节约了不少钱是时候下手了吧
答案并非是我们看到的这么简单开发商巨大的优惠幅度更多的是特价房单价确实是有这么低对于购房者来说是否真的能值得购买又是另外一码事了中秋和国庆期间特意去看了看周边打折降价确实是有较大的优惠幅度但是优惠最大幅度的主要是集中几套特价房存在明显的缺陷的对于购房者来说基本上不是逼不得已都不会选择这类型的房产吧
买房的过程中除了要考虑到房价的问题以外还要考虑到房子的居住舒适度不同的房产在居住体验上会形成巨大的差别一套好的房源即便多花那么一点点钱都是值得的开发商为什么愿意搞特价房当然开发商也是考虑到这些房子有存在部分缺点才打折销售的不然开发商为什么不全部销售一个价格了有对比才有选择购房牢记9字真言买中买边买三不买二不会买错房对于这9个字我们进行详细的分析买房就不会再买错了
1买中楼层挑选的过程中选择中层
买房的过程中一般都是存在个性化挑选和大众化挑选个性化挑选更多的是展现于选择一些特殊的楼层1楼顶楼2楼4楼14楼18楼这些比较有特殊意义一点的发展
1楼2楼顶楼可以扩展面积4楼14楼18楼楼层数字比较忌讳有些人能不碰就不碰所以要根据自身的需求来选择这些个性化的房子接受不了就不要选择因为这类型的房子相对优缺点比较明显
大众化的挑选更应该合适绝大部分人的购房需求目前新建商品房基本上都是以高层住宅为主假设30层的房产在买房的过程中挑选13以上23以下也就是10楼以上20楼以下中间楼层段的房子整体性价比较高通风采光也处于良好的状态如果这类型的房产都没有那么也可以适当地进行调整10层以下的房子选到7楼20层以上的房子选到凤凰层告诉大家居住的楼层越高等待的电梯时间就越长居住楼层越低整体的采光通风也就越差所以尽可能的选择13以上23以内的房产是中庸楼楼层
2买边不买中买东不买西
目前高层小区住宅的设计一般都是2梯3户或者是2梯4户当然有部分好的楼板是2梯两户的对于普通购房者来说一般接触到的都是两梯4户的房产为主这类型房产主要设计格局是中间两户面积相对较小边户两户面积相对较大
中间户的房产在设计的过程中不可能做得到南北通透最多就是朝南东南已经是很好的朝向的通风效果就明显差了一些需要把大门打开才会形成一定的对流另外两户的客厅都是背对背的可能会存在一定的噪音特别是家里面有小孩在敲墙的时候明显的感觉那种咚咚咚感觉
边户的房子在设计的过程中基本上都是以南北通透为主整体通风效果会非常的好而且是有走廊把两边隔开的两户之间并不会形成吵闹不过编绘的房产在挑选的过程中也是有一定的道理性的东边或者房子要比西边户的房子销售的价格都要贵一点当然贵是有贵的道理的东边户是日晒早上到中午的太阳而西边户是在中午到下午的太阳整体的日晒时间不同早上的太阳相对较为温和下午的太阳就比较猛烈了所以东边户要比西边户更凉快日晒时间虽然没有西边不这么充足但是更符合人们的居住体验吧南方地区
在经济允许的情况下选择边户的房子居住体验会更好而且在短时间内也不会换房因为中间户的面积相对较大基本上都是以大三房或者是31房往上的房产为主
3买三不买二
在同等面积选择小三房也不要选择大两房如今市面上非常流行8089平米的三居室虽然房间相对较小但是整体的功能较齐全也符合目前市面上很多刚刚想购买第1套房的年轻人
建议购买三房的最主要原因离不开3点三房改两房相对容易两房改三房很困难可以解决日后家庭居住的问题三个房间基本上可以居住5人的家庭而两个房间最多就是4人的家庭即便只需要两个房间还有一个可以作为杂物间二手房在转手的过程中有较大的竞争力
所以在买房的时候要根据刚刚所提到的这几点进行挑选房源如果真的是经济有限的情况下选择中间东边户中间楼层段的楼层选择下手一般都可以满足普通的一家4口家庭
不要再奔着投资的角度去购买房产了如今房地产可操作的空间少只有少李嘉诚曾说过如今投资房地产的就不要触碰了刚需购房者可以选择合适的时机购买房产叱咤风云的李嘉诚在商场上身经百战不少事情都已经看得明明白白了在2014年就已经逐步的撤出内地房地产很多人都说他傻错过了最佳的房价暴涨其他却是不挣最后一个铜板
重点提醒不要选择购买公寓不要买公寓10个公寓9个坑多少人都观看偶像电视剧就没居住公寓里面挺舒适的整体的装修比较精致而且还可以有复式这种感觉整体的居住体验应该是挺不错的但是买回来后才发现一层10多20户比较杂乱另外再往后转手的过程中才发现税费才是最大的坑了公寓的交易税费是全额征收的没有免息所以一般人不可以去购买二手公寓而且贷款时间短用的水电也特别的贵不能通天燃气等各方面的缺点由然而生
买房对于很多普通人来说是一辈子交易额最大的一笔资金在买房的过程中首先考虑到的就是自己的经济问题如今不要再借钱买房了因为房地产暴涨的时代已经结束了没有房地产的红利还想通过卖掉房产还债的可能性非常的困难了
