买房最重要的三个要素是位置位置位置
一个好的位置决定了房屋的价值那什么样的位置是好位置呢
01城市核心区
一个城市的核心区毫无疑问是黄金位置城市的发展一般都是围绕核心区一圈一圈向外扩散各城市的一环二环三环就是基于这样一个思路发展起来的
所以一个新楼盘出来你只要看它位于哪一个环线上就能知道它的大概价位
城市核心区不是一天形成的特别在中国这样一个有几千年历史文化积淀的国家里每座城都有上千年的历史因此核心区的位置很难被撼动
以北上广为例过去30年城市面积至少扩大了5到10倍但它们的核心区都没有改变过
今天北京教育最好房子最贵的地方还是东西城
上海最繁荣的还是黄浦静安
广州最繁华的还是越秀和天河
所以不管任何时候只要在能力范围内选核心区的房子都是不会错的
02非核心区位置怎么选
但对大部分人来说都在核心区买房显然是不现实的在预算有限的情况下对于非核心的外围区域只要位置选对也是很好的
对于非核心区的位置选择我总结了3点分别是
第一跟着城市发展方向走
第二跟着市政府大楼走
第三跟着品牌连锁店走
第一跟着城市发展方向走
每个城市的政策资金都会向重点区域倾斜所以我们在选择位置的时候也要看清大势跟着城市的发展方向走
举个昆明的例子
在上世纪九十年代昆明决定在距离昆明主城区25公里左右的呈贡建立新区并将其打造成昆明的市级行政文化中心
为配合做好呈贡新区的建设2000年左右昆明市政府及所有市级行政单位全部搬迁至呈贡
配套的幼儿园中小学医院等基础资源也全部迁入
结果到现在20年不到的时间呈贡的房价翻了差不多10倍
那如何才能准确把握城市发展方向呢
最简单的方法就是看一下城市的整体规划文件这个文件在大部分地方的政府网站上就能查到如果觉得原文太专业看不懂也可以找解读版看一下
第二跟着市政府大楼走
通过规划文件可以知道一个大的发展方向但范围还是太大了
特别是新区的发展非常不均衡选错位置的话你买的房子可能要等上五六年才可能涨上去
最稳妥的方法就是买当地政府办公大楼附近的楼盘这也可以说是有中国特色的选房方法
所谓的附近具体来说就是不要超过2公里在这个范围内的房子首先是治安有保障教育交通医疗配套资源也会优先进驻这些资源都是房子升值的基础
像上面提到的呈贡新区昆明市政府大楼2公里范围内引入的都是昆明一流的学校和医疗资源而且市政府的住宅小区也在这里现在市政府小区的二手房价格在呈贡是最高的
第三跟着品牌连锁店走
房价涨不涨邻居谁很重要
以前有个气功大师专门找各种名人合影用的也是这个思路
再看一个例子始祖鸟是顶级的户外品牌原来的选址逻辑是在各商场的体育用品区域效果很一般
后来找了一家咨询公司给他们做诊断最后给出的方案是把店面搬到商场一楼的奢侈品区从实际效果来看非常好
苹果专卖店华为旗舰店星巴克无印良品这些连锁店在选址的时候对区域价值都有一套成熟的评价体系我们只要转换一下思路这一套体系就能为我所用
所以最简单直接的方法就是观察一下你打算购买的楼盘附近有没有这一类店铺进驻
如果有那说明这个片区的规划与发展是比较成熟的能够吸引更多的人进来形成良性循环推高整个区域的房价
好了今天就聊到这欢迎点击关注土爷说房你的贴身房产顾问对于地段的选择你有什么好用的方法可以留言和大家一起交流
