买房最忌讳的楼层
一、买房子要避开哪几层?
1、设备层及其下一层
设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室,也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层。
2、避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时,要注意问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。
3、架空层的上一层
在南方的一些地区,由于底层会比较潮湿,因此,就将底层架空,即没有一层,从二层开始住人。但是,如果架空层活动的人群多,比较吵闹,尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低,在架空层内乱扔垃圾,物业服务也不好,不能及时打扫和处理,夏天时,垃圾就容易产生恶臭,影响居住的环境。选择架空层的上一层时,要谨慎。如果决定购买,一定要注意小区物业服务好坏,以及小区业主的人群素质高低。
4、底层
底层的优点就是接地气,出行比较方便。但底层存在很多缺点,比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务好不好,是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大,以保障采光通风和私密性。
5、顶层
顶层住户相对比较自在,可以不受到楼上住户的影响,同时,采光通风不错,视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,则比较麻烦。
二、买房楼层选择依据是什么?
1、买房还是要入住,这就到考虑到家庭成员的因素,如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层,选择低楼层可以方便老人和孩子出行,特别是没有电梯的小区。
2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多,特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区,底层的采光会很差,甚至是晴天也要开灯,因此采光性而言中高层比较好。
3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境,这方面高层噪音要比底层的好很多,特别是在市中心和紧邻路边的房子,所以如果想噪音小选择高层比较好。
4、一般自来水都是靠压力往上打的,这就造成了高层供水困难的问题,高层的自来水会比较小,而且有时候在水压低的时候甚至没水,如果考虑这点的话中低层会比较好。
5、一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的,很多小区的顶楼的防水性能都不是很好,居住几年以后很可能会在下雨天漏雨,所以在乎这点的不要选择顶楼。
三、买房后装修技巧有哪些?
1、勿放大盆绿植
不少业主会进入这样一个误区,认为在房间里放的绿植越多越好,其实并不是。由于植物在阳光的光合作用下,在日间会吸取大量二氧化碳,可一到夜晚,就会和人抢氧气,并且释放二氧化碳等污染物。房间尽量不要放过于大盆的植物,假如有放的话,到了夜晚也要将它移出房间,避免氧气不足,造成头昏、呼吸急促等问题。最好选择绿萝、吊兰等体型较小的植物,并不要超过两三盆。
2、床铺软硬
许多人因为使用的枕头和床垫不舒服,导致出现脊椎病。因此我们购买的床垫要软硬适中。枕头的高度要掌控在头靠下去后和床铺表面有一拳头的高度。棉被太重会造成呼吸困难,尤其是冬天,最好选用轻薄、保暖的羽绒被。
3、配床前灯
房间的灯光尽量不要太亮,这是因为房间的灯光过亮会降低人身体褪黑激素的产生。我们不妨在房间里配个床前灯,睡觉时把主灯关闭,使用亮度较暗的床前灯,制造一个较暗的环境,帮助人进入睡眠模式。
不懂房子的人怎么买房子呢
第一,明确买房目的
只有明确买房目的,选房时才能有的放矢,选到最适合自己需求的房子,如果自己有稳定工作,那么单位附近的房子可以作为首选;如果是想让孩子有良好的教育环境,选择名校周边的二手房更好;如果是年轻夫妻买来过渡的房子,最好选地段繁华、交通便利的小户型房,将来置换时效率更高,但如果是手里有闲钱要投资,想要低买高卖赚差价,就要求你足够了解城市的发展规划,选择将来政府重点规划发展的区域。
第二,明确买房预算
除了明确买房目的,还要计算自己买房的预算,以及对房贷的负担能力,买房不仅是首付这一笔支出,如果是买新房,等到交房时你需要准备好契税,房屋维修基金,面积补差费,要预交一年的物业费,还有装修保证金,装修费,这些费用计算下来也要十几万甚至几十万;如果是买二手房,首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交,对买家前期的资金要求很高,买房就是无底洞,后期花费还很多,所以买房前一定要做预算,最好在预算范围内选房,如果是超预算借首付买房,那就算你买得起房子,后期也很难住进去。
第三,明确是否有买房资格
一般房产销售和中介都会告知客户,是否具备购房资格,不过为了避免被少部分黑心销售坑骗,最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策,之后再和房产销售确认一遍,只有确定自己有购房资格后再做买房打算。
第四,明确看房应该怎么提问
做好看房前的准备工作,就要真刀实枪地了解看房技巧了。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息,那么就要求你一定要会提问,比如说开发商的拿地时间,不同房子之间差价的原因,楼盘的容积率,小区的车位配比,小区的物业归属,房子的公摊占比,楼盘是否与学校签约,房子预售证原件能否出示等等,知道这些问题的答案,就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了。
第五,明确好房子的标准
好房子首先地段要好,最好是城市规划发展的区域,将来有政府政策,技术,人才方面的支撑,这里的经济发展好,配套落地快,房子住着才舒服,将来升值速度更快;其次房企有知名度,大房企产业结构多元,资金来源渠道多,而且金融资金也会向这类企业倾斜,楼盘出现质量问题和烂尾的概率更小,买房相对更有保障。最后房子本身条件要好,楼栋选择上最好选周边遮挡少,远离污染源的楼栋;楼层最好是选中间的楼层,采光、通风好,安全性更高,价格也略低;选户型南北通透的优先,浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开。
第六,签合同要留意的细节
很多情况下我们会发现,虽然我们看中的楼盘是品牌房企,但是签合同时却是某个小企业,这其实是为了办事方便,在各地区分别成立了具有独立法人的公司,这是很正常的现象,但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉,利用大房企的热度卖房,签合同时一定要看合同上开发商的名称,如果是不知名的小企业,网络上查一下是否是大房企控股,如果不是那你很有可能被骗,这时千万不要冲动签合同。这些就是买房各个环节需要注意的事情,大家可以提前收藏好以备不时之需。