哪些情况后期办不了房产证（房产证现在不办以后办可以吗）

1、开发商目前没有取得房屋销售的许可证件。

2、开发商建造的房子属于事违建房，当地相关部门不给开发商办理五证两书。

3、购房者购买的房屋属于是小产权的房子，小产权房屋目前国家是不认可的，后期只会发放乡镇的房产证，遇到拆迁的时候，购房者没有办法享受任何补偿。

4、卖方出售的房屋质量验收不合格，房屋存在着一定质量的问题，目前还达不到交房的条件。

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