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上海 上海天气预报

来源: 更新时间:2023-09-02 18:25:27
The Beginning

9月1日,上海官宣

从9月2日起

执行首套房贷款“认房不认贷”政策

新政一出

给房市带来重大的政策利好


房产中介聊天。

上海 “认房不认贷”首日

中介:成交战报响到凌晨

带看量增长50%

9月2日上午,还不到9时,房产中介的工作人员就已经聚集在共和新路2438号瑞稼地产门口,等着开门进公司办业务。这家房产中介的店长张培培告诉记者:“我们昨天下午4点41分收到的消息,但是还没有官宣,只是和客户说这个政策迟早要出来,结果6点的时候,正式文件出来了,我们赶紧推送给每一个客户……新政最早利好的是新楼盘,因为价格透明,所以没有悬念,我所在的工作群,新房成交的喜讯战报从晚上7点开始,一直响到凌晨。”


早饭匆忙吃两口,中介联系客户忙。

张店长说:“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好,门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%,明天估计还会增加,很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点,因为定价权在房东手里,好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生,如果都这样,就会出现有价无市的尴尬情况。”


新政出台,看房产广告的人也多了。


中介出门“摆摊”忙。

置换客和刚需购房者:

到出手的时候了

王兵就是众多置换客中的一个。“认房不认贷”的政策出来以后,王兵给老婆发了一条微信:“媳妇,我们可以换房了”。

十年前,王兵追随当时的女朋友从北方小城来到上海,和众多的年轻人一样,王兵的媳妇希望在自己的房子里结婚。大学毕业的第五年,两人的积蓄有限,双方家庭支持力度也很有限,最后双方凑出70万元的“巨款”。为减少上班的通勤时间,两人最后决定在外环边买下一个50平的“老破小”,虽小,但交通和生活都很方便。去年,家里添丁之后,王兵的母亲来帮忙带孩子,最初,老人只能在客厅里睡临时的折叠床。带孩子是辛苦活,折叠床休息不好,老人身体吃不消,最终,小夫妻不得不将自己的婚房租出去,然后在同小区租个小两房。

王兵说,这些年有些积蓄,也想过换房 ,但换房算第二套要付七成首付,也只能想想,如今“认房不认贷”,终于可以提前换房了。王兵说,打算周末就把自己的房子挂出去,同步开启看房。

原本犹豫的刚需购房者

在政策落地后心态也发生了改变

崔雯是在上海陆家嘴附近上班的年轻白领。随着上海楼市的回调,7月以来,其开始关注楼市情况,想着在市场下行期“捡捡漏”。

“近两个月,陆陆续续看了几套房子,但看不清市场,也怕抄在半山腰,就只是看了看房子,出的价格也比较低,并没有和房东见面细聊过价格。”

崔雯提及,7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”,但之后一线城市并未落地任何政策,也致使其放慢入市的脚步。“就想着,上海应该只是会微调,也没那么着急,想观望一下政策。”

9月1日晚间,上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”。这在崔雯看来“政策超出预期”,也坚定了其入市的想法。“政策落地后,对市场多少会有影响,也有些担心房东如果不诚意卖的话心态会有变化,或者会跳价,所以晚上打电话和经纪人聊了下,明天约房东见面谈一下价格,如果价格能谈得比较合适,会考虑入手。”

北京:有楼盘宣布价格上调5%

9月1日傍晚,继广州、深圳、上海之后,北京市宣布执行“认房不认贷”。至此,一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“折扣收回,全部调价销售!”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后,多家开发商销售画风转变,有的取消全部优惠,有的价格回调,朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

9月1日晚,北京石景山一楼盘开发商发布消息称,“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称,项目价格全面上调1%。

此外,有楼盘宣布,所有在售房源价格上调2%,有楼盘打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语,还有的楼盘表示价格上调5%。


相关海报

房价会大涨吗?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,尽管政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市的反弹,主要就是楼市基本面已今非昔比。首先,上一轮楼市回升期,居民对于房价的预期非常乐观,而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下,居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观,是推动楼市繁荣的关键。现在,这两个乐观已经削弱了很多,楼市再现繁荣的基础不存在了。

此外,宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为,现在,不管是房价,居民杠杆率,住房需求空间等等,都发生了重大改变,这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲,这次楼市政策调整,目的就是防风险、保稳定。

延伸阅读:

北京落地“认房不认贷”当晚,售楼处不打烊,有央企楼盘率先“涨价”,有中介称“大部分客户比较淡定”

“今夜不打烊,所有在售房源价格明日全线上调2%。”

9月1日晚,北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后,很快,位于通州区的招商璀璨公元就发布上述海报,宣布明日(9月2日)起上调价格。

“已经有客户直接给我转账了,不过是客户提前看好的,因为是二套,但一直在犹豫,现在政策出了,他就完全可以买了。”9月1日晚,《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)以购房者身份咨询项目价格情况时,有璀璨公元销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错,并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶,今天晚上通宵营业”。

就在8月20日,璀璨公元开盘,官宣销售超15.6亿元,打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米,单套总价477万元起。



北京招商璀璨公元2023年9月1日晚发布的海报

每经记者注意到,当晚打出“不打烊”促销海报的,还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

提前一周的市场预热

9月1日晚7时许,在广州、深圳、上海的“压力”之下,北京的“认房不认贷”政策姗姗来迟,范围之广超出市场预期。

根据通知,北京市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在此之前,包括业内资深专家学者、甚至是项目销售,普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。

一周前的8月25日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

该通知发布次日(8月26日),每经记者曾走访位于北京市房山区的数个在售项目。

在中骏云景台售楼处,看房人几乎坐满了大厅的座椅,还有不少人围着沙盘听销售介绍,用负责接待记者的销售李泽(化名)的话说,“心情很好,早上人更多,有80%的客户是因为‘认房不用认贷’政策而来的,我不敢说全北京,房山肯定要出政策,就在8月底9月初。”



北京市房山区某项目售楼处 图片来源:每经记者 陈梦妤 摄

“下周起(8月28日起)就要收回折扣,没这么优惠价格了(约2.4万元/平方米)。”李泽表示。

综合目前公开资料看,中骏云景台销售均价约2.8万元/平方米,主力户型2居75平方米、3居89平方米等。

另一名渠道工作人员则鼓励记者尽快交定金锁定房源,“马上要出政策了,好的房源可能就没有了。已经知道有很多项目会从周一(8月28日)起收回折扣,价格上调。”

他还向记者展示了销售群的成交海报,以及关于“认房不认贷”政策已第一时间在深圳落地的相关信息。

“感觉像过年一样”

“正在通知客户。”

今晚北京版“认房不认贷”政策刚刚发出,就有头部中介机构人士李飞(化名)向记者表示。今天下午早些时候,市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时,其就表示“现在客户望眼欲穿”。



华润置地的长安润璟项目海报

有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了,留给客户的时间不多了,等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

北京区域某开发商人士就向每经记者笑称,北京压轴(出政策)了,不知能否拉动下环京的市场。



金地集团的北京壹街区项目海报

每经记者注意到,当晚打出“不打烊”促销海报的,还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

9月1日晚,中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示,北京全面执行首套房“认房不认贷”,超出市场预期,截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明显,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。



中国五矿的德贤御府项目海报

根据中指数据,成交方面,北京8月新房成交48.2万平方米,环比下降22.3%,同比下降17.8%;二手房成交10960套,环比增长12.8%,同比下降20.2%,但绝对量仍低于1.5万套,市场活跃度仍不足;价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月北京新房价格环比上涨0.03%,二手房价格环比下跌0.22%,二手房价格连续4个月下跌。

“大部分客户比较淡定”

在通知完自己的客户之后,李飞的情绪似乎低了一些,他向记者表示:“前一段时间,压力主要在业主。降价吧,想等等政策,怕亏了;不降价吧,又不好卖。”

上述中介人士表示,“现在压力给到买房的人了,就看他们是否出手,不出手的话,房价有可能涨;出手的话,又怕房价不涨。”

“从今天反馈的情况来看,大部分客户还是比较淡定的,直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户,平买平卖就是了。”李飞说。

有购房者就表示:“前期涨的概率基本毋庸置疑了,幅度和延续的时间就很难说了,选的时机很好,‘金九银十’,不过从股市出的利好看有点惨。我觉得,春节前后市场也就增长乏力了。”

“整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。

THE END

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