出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。根据法律规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次...

必须经过房东的，否则转让是无效的，房东可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租...

无租房合同的，一般视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限...

具体时间要看合同的规定。《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金问的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。...

根据合同约定而定。在房屋租赁期间，房主可以出售房屋，但必须提前30日告知租赁人，租赁人有优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等...

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典...

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以...

北京市陆续出台了一系列规范住房租赁的法规政策，比如《北京市住房租赁条例》《北京市房屋租赁管理若干规定》《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》等。...

1.对于不定期租赁合同，承租人可以随时请求解除合同；出租人提出解除合同的，则需要给承租人一个合理期限。2.根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在...

1,一、首先租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。二、其次租约到期后，如果出租人因自住需...

如果是租客未搬进房屋前房屋已经漏水，房东有责任修好房屋。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《民法典》第七百一...

房东提前解除租赁合同，租户可以要求房东承担装修的剩余价值。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附...

1、看合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2、看房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法...

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》...

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期...

房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。房屋转租协议转租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：当事人就房屋转租事宜达成以下协议：第一条，转租人经得...

房屋租赁续约分为两种情况：1、原承租人要求续租时的处理，在这种情况下，可以分为以下三种情况：(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私...

房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋使用权在一定期间内让与给承租人，承租人向出租人支付租金的合同。1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第...

承租人非法转租对租赁物造成损失由承租人赔偿。承租人转租租赁物需要取得出租人的同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同并要求承租人承担对租赁物的损失。...

居住证明需要带上房屋租赁合同或者房屋产权证明文件，购房合同或者是房屋出租人，用人单位以及就读学校出具的住宿证明去当地的派出所或者社区管理机构办理就行。一般要准备能证明居住具体地址，身份证等资料就可以办...

租房过程中交纳定金的，承租人不再承租住房的，定金不退；出租人不再出租住房的，需要双倍返还定金。这里的出租人包括房屋所有权人和房屋所有权人授权出租的中介机构。所以，支付定金后，不想租赁的，定金不退还。定...

房屋租赁的发票是由出租人出具的，房屋中介是没有资格开具发票的，出租人可以到地税部门申领房屋租赁的专门发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外...

房屋租赁合同出租人(甲方)：身份证号：承租人(乙方)：身份证号：根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、1、甲方将其位于，1间房屋租给乙方使用。房屋租赁期...

承租人的优先购买权被侵犯的可以向出租人请求损害赔偿。其实承租人的优先购买权被侵犯的救济方式只有一种，即请求出租人承担相应的损害赔偿责任，除此之外，承租人不能主张出租人和第三人的合同无效。...

需要按照约定将租赁物交给承租人进行使用，并且需要履行租赁物的维修义务。日常生活中在进行房屋租赁的时候，不管是房屋的出租人还是承租人，在享受权利的同时，也需要按照合同来履行自己的义务。...

只要满足法定条件当然有法律效力，例如承租人和出租人具有法律效力，租房合同当中的约定是承租人和出租人真实的意思表示，相关约定没有违反法律法规等，民事主体签订的租房合同并不需要专门办理公证或者备案登记。...

做到合法转租一方应当符合以下的条件：１、经过出租人同意或者可以推定出租人同意转租；２、转租的期限在承租人剩余的租赁期限范围之内；３、转租合同的内容是符合法律的强制性规定的并且没有超出原租赁合同约定的范...

1、可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。此外，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行...

一、租赁合同无效情形：1、违法建筑；2、违法的临建筑房屋；3、未经出租人同意的转租合同无效；4、租赁期限超过20年，超过部分无效。二、但以下情形，房屋租赁合同是有效的：1、未办租赁房屋备案；2、“一房...

1、只有租赁合同的车位经过出租人的同意是可以转让的，否则出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成...