一、房屋抵押贷款的钱还不上怎么办
1、房屋抵押贷款还不上的,债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额,或者想其他办法还款。
2、如果逾期不还款,债权人可以拍卖抵押的房屋,用拍卖款项优先偿还债权。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
二、房屋抵押借款怎么办理
办理房屋抵押贷款步骤:
(一)提交所需证件
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。
(二)看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
(三)在银行面签合同
房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
(四)抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
(五)放款
抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
抵押贷款之后双方就形成了债权债务的关系,一般在合同中是有约定还款的日期,如果在期限到了之后不能还上就需要及时的与债权人进行协商,看是否可以延期还款或者是分期付款,如果还不上而又不理会的,那么债权人是有权利申请将房子拍卖来偿还自己的借款。