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房屋50年产权和70年产权的区别是什么(房屋50年产权和70年产权的区别是什么意思)

来源: 更新时间:2023-01-06 07:43:04
The Beginning

一、房屋50年产权和70年产权的区别是什么?

1、土地性质不同:在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同:由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年大于50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同:70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

4、使用贷款情况不同:50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

二、如何申请70年共有产权房?

1、网上填表:一定要符合条件的家庭,那么就可以登录到房管局官网进行申请,在线填写申请表就可以,家庭人口要如实填,还要将一些相关材料准备好。

2、联网审核:在申购期满了后,那么就会对申请家庭进行审核,一般来说由房管局对申请家庭进行审核。

3、摇号选房:通过审核后,这时就可以去申请编码,那么就要开始进入到摇号、选房和购房这些相关的环节。其实它的方法跟自住房、公租房是差不多的,一样也是通过摇号,选房。房源一般来说会先配给那些在本市工作,有户籍没有房子的家庭,只要他们符合本市住房条件的,有稳定工作,但是他们的户籍没有在本地的无房家庭。

这两种房子的落户状态、房屋价格、土地性质是不同的。申请共有产权房需要符合法定条件,要填写共有产权房的申请表,如实说明家庭人口并准备相关的材料,房管局在申购期满后会对申请的家庭进行审核,审核通过后可以申请编码,然后去摇号、选房和购房。

THE END

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